自住房需求仍旺盛 专家：方向正确但制度需细化
即便弃选、弃购引来质疑声不断，自住房市场需求依然明显。
多家房地产机构统计显示，7月北京新房成交量创近3个月新高，而这很大程度上受益于自住房的集中签约。7月最后一周，单是进入网签的两个自住房项目—金隅汇星苑、首创悦都汇便成交1935套，占总成交量近七成。目前，北京已有四个自住房项目进入选房签约阶段，房源总计近七千套。
而从价格方面来看，自住房优势也并未消失。数据显示，7月北京新建商品住宅成交均价24837元/平方米，除去7月自住房的影响，新房成交均价则提升为26066元/平方米。“自住房政策初衷便是降房价，解决夹心层买房的需求问题。”牛凤瑞表示。
中原地产首席分析师张大伟也分析称，上半年北京二手房价格下跌10%，即便跌幅超过20%，价格也比自住房贵。
在牛凤瑞看来，对于“夹心层”来说，具有一定价格优势的自住型商品房仍然存在必要性，但相关制度需细化。“各个环节要进一步细化，把它控制在一个合理的范围内，而不是将其推向极端。”
牛凤瑞举例称，就像过去经济适用房一样，自住房政策出台时并未对5年以后出售转让有细节上的明确说法，而这也成为了购房者吐槽问题之一。
同时，牛凤瑞认为，为保证在公平的基础上解决人们的住房，界定自住房的对象不能泛化，应该把家庭进入的门槛标准再提高一些。“北京外来人口多，如果把政策泛化，很有可能是‘蛋糕’非常小，但人很多，一两年内轮不上，三五年还没有希望，这可能会降低政策本身的信誉度。”
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