福建发布首个省级救市文件 意欲吹散数万套库存

来源:地产中国网 2014-08-11 07:28:00

原标题:福建发布首个省级救市文件 意欲吹散数万套库存

福建住房和城乡建设厅于8月8日公布 《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,给持续低迷的楼市注入兴奋剂。

上述《意见》主要内容共计八方面,因此被业内称为“新闽八条”。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,《意见》不仅限于限购的解禁,关键在于对房贷也释放了优惠,如购买首改房按首套房认定等,已打破了原银监会规定。

《每日经济新闻》记者从福州、厦门两地了解到,虽然眼下相关具体细则还未出台,但政策“暖风”让周末的楼市明显感受到了暖意。不过业内人士也坦言,政策最终能否让市场回暖还得看执行力度,尤其是银行是否“买账”,贷款优惠能否真正落地。

为开发商、购房者“减负”/

上述《意见》自8月1日起施行,优惠政策有效期1年。“确实感受到了暖意。”福州闽侯一项目有关负责人告诉《每日经济新闻》记者,周末两日,前来看房的消费者有所增加,同时交易量也有明显的增加。

虽然厦门官方的房地产网站相关楼市成交备案数据并没有明显增加,不过一些售楼中心和二手房中介门店却告诉记者,前来咨询的购房者确实有所增加。

福州知名地产评论员“江南客”认为,“新闽八条”的亮点不仅在于这是全国首个省级救市政策,而且这次政策的出台完全符合国务院关于运用市场化手段调节的宗旨。政策出台对市场将产生两个直接的“减负”作用。一方面是为开发商“减负”,包括合理确定商品住宅用地供应量;要求全面及时交地;降低预售门槛;对预售价格变动不限制、不备案;符合条件的可以根据市场情况进行户型调整;政府及有关部门要制止、打击“房闹”;开发精装房部分契税营业税地方财政全额奖励;加强房地产舆论引导等。

另一方面是为购房者减负,明确福州、厦门放开限购;放宽首套购房认定门槛,将首改房纳入首套范围;扩大普通住宅的范围,意味着这部分购房者契税可减半征收;异地购房,直系亲属可入户;还清贷款再购房按揭视为首贷等。

厦门房地产中介协会副会长郭忠宗表示,“新闽八条”的购房优惠力度颇大,对于不少首改房、还清贷款再按揭的购房者来说,直接节省了数万元甚至十几万元的利息支出,同时以目前厦门岛内均价计算,购买普通住房的购房者契税也减少了上万元的支出。不过,目前厦门中介协会向商业银行了解到,虽然省政府的相关政策已经出台,但是厦门具体的相关执行细节还没有,因而目前仍然是按照原先的基准利率上浮15%等(各家银行略有差别)执行。

“我们得到的消息是,最快本周一、二厦门银行或有具体的执行细则出台。”郭宗忠认为,此前厦门楼市成交量一直持续在地位徘徊,而二手房甚至降至平均一家门店1个月仅半套的成交率,眼下“新闽八条”的出台将对市场产生直接利好,预计未来市场将有一定程度的回暖。

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