难以启齿的“精装”

浦先生在2013年10月接到了开发商的收房通知，随后记者以蒲先生朋友的身份一同前去收房。“我真想知道这个装修是哪个公司做的，有没有相关资质，如果有又是谁给审核通过的？居然会出现这种低级的逻辑错误，真是让人哭笑不得。”蒲先生质问现场开发商的工作人员，厨房墙面上的一个插座被安装在了燃气管道的后面。

与蒲先生经历相同的还有今年6月收房的姜女士，在当时现场拍摄的照片中记者看到，卫生间地漏设计的位置均高于地面，“虽然精装修是送的，后来也整改了，但这种脑残错误不免让人怀疑装修团队的水平。”姜女士向记者讲述收房的感受。

从事房屋验收工作多年，北京优嘉优筑房地产咨询有限公司总经理庞永军告诉记者：“现在带装修的房子就说是精装修，但精装修重点要体现一个‘精'字，最基本的墙砖无空鼓，地板拼接平整不冒灰，壁纸拼接讲究无明显接缝等交付标准是必须做到的，但实际情况是，很多所谓精装房是由土建团队进行施工监管，没经验，根本管不出活儿来，更有甚者装修施工直接由土建团队来做。当然了，也确实有装修做的非常棒的项目，但凤毛麟角，就我这几年看过的房子里，乐观的说也就20%。”

修和土建虽同属建筑领域工程，但实质却大相径庭，和性格相对比较“粗放”的土建工程相比，装修更要求细节和人性化的把控，2002年7月10日建设部颁布的《商品住宅装修一步到位实施细则》中明确指出：住宅装修由开发单位委托具有相应资质条件的建筑装饰施工单位施工。显然土建单位并不具备相关资质。

那么，由专业装修团队负责的装修项目情况又如何呢？

“目前开发商面对装修部分基本是两种选择，要么是承接个人装修业务的装修公司，要么则是专门做统一装修的公司，但在工期和价格方面后者有明显优势，所以更受开发商青睐，而在装修质量方面，前者则普遍优于后者。”庞永军介绍说。

然而随着精装房的大量建设，装修工人方面则出现了青黄不接的局面，“现在在这个行业干上个五六年就是老师傅了，但很多工艺的细节是靠锻炼出来的，不是教就能教会的，还有一部分小公司则是现学现卖，一个老师傅带几个学徒，当场教当场干，你说这不是胡闹吗？”从事装修行业将近30年的雷师傅向记者坦言。

记者在雷师傅的施工工艺手册中看到，墙面处理这一项的工艺标准为：毛坯墙→打底子石膏找平→贴网格（防止墙面开裂）→刮2~3遍腻子→打磨平整→刷底漆（防潮防霉）→2遍表面漆。而雷师傅则告诉记者，这个工艺很多工人根本都不知道，在实际的操作中能做到其中的4项就已经很不错了，这也正是很多精装房墙面开裂发霉的主要原因。

 一位某开发企业精装修方面负责人告诉记者：“工人本身的技术水平是一方面，更为突出的问题还是建材质量，由我们提供的材料质量基本可控，但一些由施工方提供的材料则是防不胜防，你在那盯着的时候用的都是好材料，等你一走立马就换，等完工了再去看根本发现不了，都在隐蔽的地方。总不能一直在那盯着吧，而且也确实腾不出那么多人手。”