精装修内幕调查一:偷工减料的隐忧

来源:地产中国网 2014-08-08 10:19:00

装修材料“水”很深

卢女士在接受记者电话采访时,正在家中监督工人重新铺设墙砖,原因是上个星期卫生间的一块儿墙砖掉了下来,此时距她入住还不到两年的时间。提到此处,卢女士仍心有余悸:“幸好当时卫生间没有人,这要是砸脑袋上,非得开瓢不可!入住的时候也没太在意,这重新铺砖才发现,原来的墙砖里面都是空的。”

庞永军向记者介绍,精装房在工程承包方面基本有三种情况:1.由开发商提供或指定部分装修材料,装修团队仅负责施工,即“甲供”。2.由开发商提供或指定部分重要材料,装修团队负责采购辅料和施工,即“部分甲供”。3.由装修团队全部负责采购材料和装修,即“乙供”。一般来说,大开发商会选择1或者2这两种方式,以保证建材质量,而实力较弱的开发商则普遍选择第三种方式,原因很简单:便宜。

“前不久我看到一个项目,对外宣称8000元/㎡的装修标准,后来得知刨除部分甲供材料以外,其他部分的成本仅800元/㎡。”庞永军如是说。

“一些知名房企的情况要好一些,毕竟还是重视声誉和客户满意度,在材料把控方面比较严格,一般来说工人水平没问题,不会出现太大的装修问题,而一些实力相对较弱的开发商,材料问题就尤为突出,同时,隐蔽施工也是一个不可忽视的问题。”房师傅(北京)工程咨询有限公司副总经理张磊告诉记者。

隐蔽施工是指在装修施工中,在一些比较隐蔽,无法直观看到的地方偷工减料,材料以次充好。

雷师傅告诉记者,隐蔽施工在业内早已经是公开的秘密,电线、涂料、粘合剂和钉子等一些辅料是隐蔽施工的“理想”目标:电线报价用4个平方(指电线可承受的最大电流)的,实际则用2.5个平方,这种就有安全隐患,容易造成火灾,而电线都是埋在墙内的,你总不能把墙砸开看电线有没有问题吧。

“涂料从报价看都是好材料,立邦、多乐士等知名品牌,但到实际施工中可就不是那么回事儿了,拿个立邦的桶装上其他涂料,你根本看不出来,从这出门过马路就有卖的,30块钱一桶,现在做的很”人性化“桶都不用你自己找,现买现给你装,你还别说,这桶绝对是真的。”雷师傅指着门外马路对面的小建材市场告诉记者。

一位对工程造价颇有研究的业内人士向记者透露:“吊顶龙骨的钉子水也不浅,国家规定两个钉子之间的距离不得超过80厘米,可实际情况是160厘米内能有两颗钉子就不错了,还有就是门合页上的螺丝,算上入户门,一家少说得有五六扇门吧,一扇上面少拧两个,这钉子螺丝你看着没多少钱,可你想想整个项目下来得多少,保守的说能赚个几十万。”

记者在多次收房暗访中对此情况进行了确认,结果令人惊愕,此种缺斤少两的现象超过半数,同时在某房屋检验机构提供的将近100份质量报告中,此问题的出现更是高达60%。

而前文提到的卢女士遇到的问题,雷师傅也给出了答案:“如果不是特殊瓷砖,一般采用水泥砂浆作为粘合剂,墙砖水泥砂浆水泥和沙子的比为2:3,地砖为3:7,但水泥的价格要比沙子贵,如果含沙量过多,则会导致粘合效果不佳,同时墙砖在铺设前需在水中浸泡2个小时才可使用,以上两方面的问题均会造成墙砖脱落。

同时雷师傅表示,如果是个人装修的话,自己买建材,请工人装修,哪怕是再算上几样家具,能达到1000元/㎡的标准,就已经算是中上等的装修标准了。

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精装修内幕调查一:偷工减料的隐忧
来源:地产中国网2014-08-08 10:19:00
越来越多的开发商以责任自居,不断提高精装房比例,甚至有些开发商将精装修视为其核心竞争力。但实际的精装房是否与开发商宣传的一致?为什么精装修被越来越多的购房者所诟病?为了摸清精装修内幕,地产中国网记者历时数月调查,重磅推出《精装修内幕调查》系列文章,试图还原精装修真相。
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