7月，商品房成交41.94万平方米，同比2013年、2012年，为两年持续下跌。这个现象在2011年上演过，2011年，商品房成交同为持续两年下跌。不同的是，2011年同期，商品住宅备案均价在8515元，今年7月商品住宅的价格已回归7字头。但以环比来算，7月价格相比较5月、6月回升了。

　　大年小年交替
　　成交走势轮回

　　今年的7月，由于天气原因，无锡人并没有感到多少酷暑。但天气的凉爽并没有促成多少地产的成交，如往年一样，今年的7月仍旧是“传统淡季”。
　　据无锡房地产市场网提供的数据统计，7月市区商品房成交41.94万平方米，商品住宅成交36.72万平方米。其中，商品房成交、商品住宅成交双双环比下降。商品房成交环比降幅23.40%，商品住宅成交环比降幅20.76%。
　　与前两年相比，今年7月的成交已两年同比下滑。商品房成交量同比下降11.76%，同比2012年下降36.06%。商品住宅成交量同比下降8.50%，同比2012年下降31.61%。在整个市场交易中，商品住宅相比商品房下降幅度小。
　　如果把时间推至5年前，笔者发现一个有趣的现象：从2009年往后的数据看，“大年”之后有两个“小年”出现。2009年商品房、商品住宅录得成交高峰，随后的2010年、2011年两年市场成交逐年递减。至2012年市场回暖后，2013年、2014年成交亦两年下滑。
　　但同样是市场成交下落，今年7月市场成交量并非落底。2008年以来，今年7月商品房成交仍为中位数，其中交易最高峰出现在2009年，当年7月商品房成交71.39万平方米，交易低谷出现在2008年7月，当月商品房成交33.91万平方米。

　　高价房成交回暖
　　价格回升

　　与成交环比下滑不同的是，今年7月商品住宅备案价有所反弹，止住了4月份以来连续下跌的势头。据不完全统计，7月商品住宅单价均价在7900元左右。时至今年6月，商品住宅价格已连续3月下跌。具体数据为：3月商品住宅单价8185元；4月商品住宅单价8164元；5月商品住宅单价7847元；6月商品住宅单价7436元。
　　相比成交量的下跌，商品住宅价格的跌势就显得缓和。2012年7月，无锡市区商品住宅单价均价为7728元。2013年7月，无锡市区商品住宅单价均价为7942元。同比来看，价格起伏不大，可以说是震荡走势。
　　而今年7月价格环比反弹，与无锡7月末解除90平米（含）以上住房限购政策有关。无锡解除90平米（含）以上住房限购政策后，大户型、中高端楼盘成交活跃。如7月21日以来的两周，玉兰花园成交均处“商品房成交面积排行榜”第二位置，套均面积在155平方米以上。7月商品住宅成交较好的楼盘还有金域缇香、长江国际二期、世荗首府、孔雀城等。长江国际二期、金域缇香、玉兰花园成交价在9500-10500元，这些楼盘成交量放大，拉升了7月住宅均价。