梅江板块一二手房价格接近

来源:地产中国网 2014-08-08 09:39:00

据我爱我家梅江片区店面反馈,近来片区周边新房项目较多,部分项目推出较强力度的优惠措施,致使一、二手房价格相差不大,甚至部分新房特惠房源的价格比部分二手房的价格更低,购房者陷入迷茫。我爱我家市场研究中心认为,近期片区新房“以价换量”策略效果显现,加之二手房业主挂牌价格未见松动,致使梅江片区一、二手房博弈氛围较浓,购房者出现徘徊心态,尚未出手购房。

新房以价换量 二手房价坚挺

据了解,目前梅江片区在售、待售的新房项目较多,总计约有近十余个项目,而且各项目都有不同程度的优惠措施,除了经常采取的点位优惠之外,更有“6万抵20万”的大力度优惠措施。另据我爱我家香水园店反馈,受到新房较强优惠措施的影响,部分特惠房源的均价甚至比部分二手房小区的均价更低,而二手房业主的挂牌价格尚未见松动。

我爱我家市场研究中心认为,新房“以价换量”销售策略发挥作用,加之梅江片区二手房价格未见松动,是促使片区呈现较强博弈状态的主要原因。

首先,新房市场在经历了蓝印政策的高潮之后,成交量大幅回落,同时近期市场观望情绪持续时间较长,因此进入下半年以来,各楼盘均采取“以价换量”的销售政策刺激购房者入市,推动新房市场活跃度的回升。而梅江片区新房项目较多,且产品丰富,如别墅、洋房、高层、公寓等,因此在面对较严峻的市场环境之下,各楼盘争奇斗艳的状态更为明显。其次,虽然片区新房优惠较多、市场观望较强,但是受到区域地铁的修建、梅江会展中心这一城市地标的逐渐建立及学校、超市、公交等设施的完善等影响,二手房业主对片区保值、增值性信心较强,因此挂牌价格未见松动。在两者共同作用下,片区呈现较强的竞争状态,博弈情况较为严峻。

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据我爱我家梅江片区店面反馈,近来片区周边新房项目较多,部分项目推出较强力度的优惠措施,致使一、二手房价格相差不大,甚至部分新房特惠房源的价格比部分二手房的价格更低,购房者陷入迷茫。
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