“下半年楼市的整体情况会好于上半年。”住建部政策研究中心主任秦虹近日在接受本报记者采访时表示，截至日前，已有30个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有46个限购城市的比例为65%。此外，还有不少城市实施户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等政策。北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志则认为：“这一轮楼市的企稳回升，是从受自住房影响最大的刚需盘以价换量开始，逐渐辐射至改善性项目和高端物业。三、四季度，北上广深高端物业的表现，会是楼市的风向标。”
高端市场成风向标
包括秦虹在内，不少专家对下半年市场整体走势表现出积极态度的同时，也谨慎表示：还是需要进一步观察楼市的一些关键指标。高端市场正是这样一个关键风向标。数据显示，今年的期房高端住宅的整体签约率(截至目前有成交记录的项目)为29%，低于去年5.6个百分点。但是，千万元级以上豪宅的去化达22.9%，高于去年4.7个百分点。
比如作为京西豪宅标杆的五矿万科如园项目，以9.58亿销售业绩，夺得2014年上半年北京高端物业销冠。该项目将在下半年加推更加符合高端改善性需求的产品，以满足区域内更多高端改善型客户的需求。对此，链家地产市场研究部张旭分析，今年千万元级豪宅的项目去存货速度明显高于去年。高端市场购房者不缺资金，相对于受信贷政策影响较大的刚需产品，其受整体市场波动的影响并不明显。“高端住宅市场短期内价格下调的动力不足，不排除未来有走高的可能性。”张旭表示。
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