京城楼市企稳回升 下半年高端市场成风向标

来源:地产中国网 2014-08-08 09:12:00

“下半年楼市的整体情况会好于上半年。”住建部政策研究中心主任秦虹近日在接受本报记者采访时表示,截至日前,已有30个城市在限购方面有不同程度的松动,占所有46个限购城市的比例为65%。此外,还有不少城市实施户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等政策。北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志则认为:“这一轮楼市的企稳回升,是从受自住房影响最大的刚需盘以价换量开始,逐渐辐射至改善性项目和高端物业。三、四季度,北上广深高端物业的表现,会是楼市的风向标。”

高端市场成风向标

包括秦虹在内,不少专家对下半年市场整体走势表现出积极态度的同时,也谨慎表示:还是需要进一步观察楼市的一些关键指标。高端市场正是这样一个关键风向标。数据显示,今年的期房高端住宅的整体签约率(截至目前有成交记录的项目)为29%,低于去年5.6个百分点。但是,千万元级以上豪宅的去化达22.9%,高于去年4.7个百分点。

比如作为京西豪宅标杆的五矿万科如园项目,以9.58亿销售业绩,夺得2014年上半年北京高端物业销冠。该项目将在下半年加推更加符合高端改善性需求的产品,以满足区域内更多高端改善型客户的需求。对此,链家地产市场研究部张旭分析,今年千万元级豪宅的项目去存货速度明显高于去年。高端市场购房者不缺资金,相对于受信贷政策影响较大的刚需产品,其受整体市场波动的影响并不明显。“高端住宅市场短期内价格下调的动力不足,不排除未来有走高的可能性。”张旭表示。

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京城楼市企稳回升 下半年高端市场成风向标
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北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志则认为:“这一轮楼市的企稳回升,是从受自住房影响最大的刚需盘以价换量开始,逐渐辐射至改善性项目和高端物业。三、四季度,北上广深高端物业的表现,会是楼市的风向标。”
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