万科推出首个高端别墅

“论对市场的敏锐嗅觉，那还得看万科。”在需要预判楼市走势的关键时刻，记者在多个场合听开发商如此感慨。“万科即将在中央别墅区的高丽营，推出北京首个高端别墅项目。加上在西山板块的五矿万科如园、CBD的万科大都会、故宫旁的北河沿甲柒拾柒号，万科在北京已经有了4个高端项目。”万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆接受采访时表示。

据万科明源系统统计，截止到2014年6月28日，北京万科(不含京外项目)今年上半年已完成117.3亿元的销售业绩，其中，高端项目的销售额占比同比提升幅度非常高。而且，北京万科为了发展高端物业产品线，已经将高端项目分离出来，专门成立了高端物业事业部去主导其开发和销售。“万科在北京首个高端别墅，将在今年年底正式亮相，预计明年年初开始预售。”毛大庆透露，至于价格现在还不好定，“因为我们还有很多设计成本之后的问题，不过，当年拿这块地的时候地价不是很贵，今天看起来压力比较小，所以值得期待”。

陈志分析：“在五矿万科如园夺得上半年北京豪宅销冠之后，万科随即推出北京首个高端别墅，已充分表现了发力北京高端市场的决心。这也是在用实际行动表现对市场走势的预判。”

高端限购能否解除成焦点

无论是从市场数据，还是品牌房企的动作，北京高端市场都表现出了充足的后劲。此时，北京能否解除高端限购，成为坊间议论的焦点。有媒体转述某品牌开发商营销总监的话称，北京或将很快解除对高端住宅的限购。“今年下半年，北京会有很多售价超10万的地王级豪宅入市。如果不放松限购，这些前地王就很难解套，而如果前地王不能解套，政府未来卖地生意也不会好。北京孙河组团地块流标就是最好的例证。”

华远地产董事长任志强也在微博 上表示，高价地流标才刚刚开始。“限购取消后，高端住宅市场的销售速度将进一步加快。”某房企高层表示，高端市场客户支付能力强，尤其千万元级高端住宅的成交量表现可能会有较大变化。但亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为：“根据27个已取消限购政策的城市看，只有5个城市采取放开中高端楼市的方式，说明是非主流。属于供求的区域性、结构性局部的现象，体现限购政策差别化执行，也是分类调控的表现。”不过，毛大庆表示，未来中国房地产市场去行政化是基本主流，从以政策为主导的市场变为以供需关系为主的市场，开发商应该多围绕产品本身做文章。“北京万科会根据市场需求，适度开发高端项目甚至顶级豪宅项目。无论短期政策是否微调，北京万科对于高丽营地块上北京首个高端别墅的定位，不会止步于高端住宅产品开发，而是以回归人本精神为指导，努力为北京未来的国际化板块的配套服务功能提供强大支撑。”

（经济参考报）