无锡楼市限购松绑 效果“立竿见影”?

来源:地产中国网 2014-08-08 09:06:00

 本报讯祝雯隽/报道限购松绑已有十余日,无锡楼市成交活跃,成为少数撤限之后获得立竿见影效果的城市之一。不过在业内人士看来,当前的走势并不足以下判断将两者直接画上等号,要得出更准确的结论,还应该有更长的观察期。
  
  近期,已有30多个城市通过各种形式,对限购进行松绑。实际效果如何呢?有调查显示,很多城市没有因为限购松绑而产生推动作用,市场上观望情绪依旧,仅杭州、济南等地出现明显的成交量增长。限购松绑对无锡楼市的影响有多少?从无锡房地产信息发布平台公布的每日成交情况来看,自7月26日限购正式松绑以来,我市商品房成交量明显上升。据统计,7月28日至8月3日一周期间里,全市商品房成交1069套,环比前一周(限购松绑前)增加166套,环比涨幅18.38%;成交面积达到12.01万平米,环比增加2.71万平米,环比涨幅达29.19%。
  
  从具体成交来看,限购松绑对一些改善型房源影响更为明显。在上周商品房成交排行榜中,世茂首府、融绿·熙园、龙湖·九里香醍、绿地·波士顿公馆等上榜楼盘均为改善型项目。而荣登上周全市商品房成交排行榜首的景瑞望府更是一个主打联排别墅的项目,限购政策解除隔天即宣布开盘入市,开盘当天即认筹81套。高端豪宅项目绿城·玉兰花园近30天共成交104套高层住宅房源,而在上周备案达40套,并且多为150平米左右的改善型房源。
  
  成交数量的变化,是否与限购政策的松绑有着直接联系?业内人士分析,限购松绑令改善型住房市场的销售情况在短期内得到明显改善,一部分原因是由于之前因限购政策而无法签约的改善需求购房客户趁势集中完成网签,另一部分是限购松绑对改善型需求客户购房有一定的推动作用。此外,限购松绑适逢月底开发商冲量之际,这也在一定程度上助推的成交上升。
  
  业内人士表示,限购松绑,短期之内,成交数据肯定会有一个小高潮的抬头态势出现,但并不能就此在限购松绑与成交上升之间划上等号,要得出更准确的结论,还应该有更长的观察期。楼市限购放松带来的影响更多的是心理层面的。“与限购政策相比,目前对无锡楼市影响更大的因素恐怕还是在银行贷款方面。”业内人士普遍认为,目前首套房利率优惠已基本绝迹,二套房的高首付、高利率政策也没有改变,在此前提下,楼市一下子逆转不太可能。
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