3.一线城市继续坚守

以北京为代表的一线城市，限购政策仍未出现松动迹象。在北京上半年经济形势分析会上，北京相关负责人表示，不轻易出台新的房地产政策，甚至采取放松限购等措施，否则，会削弱结构调整的动力，影响城市可持续发展。上海市曾经传闻限购松绑,最终却也被官方证实只是一场“乌龙事件”。继北京和上海两大城市之后,广州官员近日也表态不会放松限购。北京市住建委已经给出了下半年北京房地产调控的基本思路，下一步北京的房地产调控思路是按照分类调控的原则，保证供应，稳定市场。同时，也将加强税收征管，适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准，促进二手房流通，缓解供需矛盾。

中原地产首席市场分析师张大伟认为，未来在限购政策上将会出现明显分化：二线城市中经济一般的城市及三线城市，会像呼和浩特一样取消限购；二线城市中经济较好的城市，如厦门、南京、武汉等，有可能继续执行限购，但在执行层面部分放松；而一线城市因为需要控制人口，以及经济发展对房地产的依赖度不高，因此限购仍将继续。住建部政策研究中心主任秦虹此前表示，在此前限购的城市里，确实有些城市的楼市供过于求，这些城市再坚持限购意义不大，在这样的背景下，国家提出了分类调控的方针，是否松绑或取消限购应因地制宜。

4.难改市场下行现状

限购取消引来市场骚动，据媒体报道，一、二、三线城市楼市中，“不敢确保未来价格涨不涨”、“建议抄底”等销售宣传手段开始出现，甚至一些项目出现提价现象，不过，业内专家认为，由于库存高企，限购松绑政策对市场影响有限。

戴德梁行的数据显示，2011年至今，全国房地产商品住宅新开工面积已累计超出其销售面积约12亿平方米，全国范围内潜在供应已过于充沛。相比于一线城市较为健康的去库存化周期，中国二、三、四线城市供应严重过剩的市场格局将使其未来成为放松限购城市的主体范围。

以呼和浩特为例，中原地产首席分析师张大伟表示，目前呼和浩特住宅可售库存高达12万套。以目前该地平均每月1000套左右的成交量计算，消化当前的可售库存需要至少10年。

戴德梁行高级董事、大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼认为，幅度有限的限购“松绑”将不能大幅度改善市场下行现状，全国房地产市场将进入多维度的深度调整期。“目前来看，限购、限贷、限外及限价令对市场渗透仍十分深远，房地产市场交投短期内料将难以出现明显盘活迹象，开发商已较难直接用调整市场供需模式来影响市场。”

陈国强表示，当前，一些地方先后松绑楼市限购政策，引起社会广泛关注。其实，信贷环境才对楼市回暖有直接影响。无论是经济基本面还是政策面，特别是地方政策意向，综合来看下半年市场，趋好因素在增加，但能否真正实现成交量回升和行业回暖，主要取决于房地产开发企业的经营策略和资金面是否能够真正有所宽松。