7月房企海外融资大幅回落 成本提高难度大增

来源:京华时报 2014-08-08 08:30:00

寻找多渠道融资

另一项统计结果也显示房企资金层面的紧张。

根据中原集团研究中心测算,在今年1季度23家A股上市样本房企中,仅3家房企资金链处于宽松状态,8家房企资金链相对安全,12家房企资金链紧绷,短期资金覆盖率低于0.8,为近8年以来资金链紧绷房企个数最多的一个季度,其中有两家房企短期资金覆盖率低于0.3。从货币资金与总资产比例来看,目前房企现金流情况降至近年低点0.11,形势亦不容乐观。

上半年房企到位资金增速逐月走低,其中,定金及预收款占比(上半年比例为24.2%)仅次于自筹资金项目,是房企重要的现金流来源,业内人士认为,如果房企不能通过降价有效回笼资金,或找到其他有效融资渠道,显然将面临经营困境。

在此背景下,寻找多渠道融资成为房企的当务之急。7月28日,新城B股发布公告称,公司旗下江苏新城地产股份有限公司公开发行的20亿元5年期公司债已于7月25日发行结束,年利息8.9%。事实上,除了部分用于保障房代建项目和城中村改造项目的债券融资放开之外,2009年开始,国内债券融资便已暂停,此次新城地产以区别于保障房建设的融资目的获得审核通过并成功发行,实属首例。虽然其债券利率高达8.9%,但相比以往10%的信托渠道成本已经有所降低。

未来房地产企业融资将更趋市场化、资本化和多元化。据CRIC研究中心统计显示,在今年7月100家监测房企的融资方式中,虽然美元融资依然占据主导地位,占比为51%,但人民币融资的占比已经出现很大提升,占比为46%。

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7月房企海外融资大幅回落 成本提高难度大增
来源:京华时报2014-08-08 08:30:00
房地产市场销售放缓、国内货币市场延续紧缩常态,在此背景下,房企海外融资环境也正在加速恶化。据统计,今年7月,房企海外融资额为56.6亿美元,环比大幅下降41%,融资成本普遍增加到7%以上,融资难度大增。
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