合理引导楼市预期
房地产市场“松绑潮”袭来,引发了舆论的高度关注。不少网民和专家认为,当前房地产调控正处于关键期,政府应妥善掌握好调控艺术和节奏,处理好地方经济与民生保障关系,合理引导楼市预期。
眼下,在消费者预期方面可能会产生两种极端:一是“买涨不买跌”,密集“松绑”反而进一步挫伤消费信心,市场预期进一步崩塌;二是“利空出尽”观点得到接纳,2009年市场状况重现,房价再度失控。
“从目前的情况看,第一种情况的趋向要显现得更多一些。”业内人士说,中国经济存在诸多不确定因素,产能过剩、地方债务集中到期等交织在一起,要充分考虑宏观背景,否则效果可能会适得其反。
在采访中,许多专家认为,当前,随着房地产市场限购“松绑潮”的来临,放开限购要防止投资性需求的负面影响。各级地方政府须守住“五个底线”:守住管理底线,“放开限购不等于放任自流”,必须实行更严格的管理;守住土地杠杆底线,必须让土地供应和经济发展、生态保护相适应;守住城乡协调发展底线,科学实行新型城镇化;守住文化遗产保护底线;守住民生底线,城镇化目的之一是满足广大群众住房需求,让“居者有其屋”,而不是炒房。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为:取消“限购”体现了政策层面坚持市场化的方向,但不赞成限购无底线地放开。要解决供需矛盾,达到供需的动态平衡,条件是市场要具备应对调控好的心理状态。
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