记者认为,《新规》对于规范目前房地产市场的乱象,保证项目规划指标的落地、推动住宅产业的标准化有重要意义。
目前,在营销压力下,各路奇招尽出,在赠送面积上大做文章。更有甚者,一套户型中,赠送面积达几十平米,约占到户型建筑面积的四分之一。项目原有的建筑指标被极大的改变,小区居住密度被大幅提升。
房企标准化打造项目的策略由来已久,最早的万科、中海、华润等大型房企致力于产品系的打造。
自2013年以来,在高周转的策略下,部分大型房企开始启动标准复制开发模式。2013年,碧桂园集团山东公司总经理曹雷曾对媒体畅谈碧桂园的复制模式,他指出,高效率的开发是碧桂园的运作模式,程式化的复制是碧桂园独有的特质。
标准化生产结合电子商务,电脑前选房的时代或将来临
伴随着户型设计将走向单一,区位、配套等因素较为透明,住宅项目留给开发商的发挥空间更少,为住宅产业进一步标准化生产提供了前提。加之目前各大互联网所力推的房产电子商务模式,或许坐在电脑前选房的时代不远了。
在以往的户型产品设计下,由于各家户型设计存在较大的差异,尤其是赠送面积的不同,是促进客户购买的主要吸引力,并且需要现场依据户型进行仔细测算。在此情形下,网上交易较难实现。然而《新规》下,各项目产品设计将难有猫腻,在对周边配套、内部规划都已经了解的前提下,网上交易的实现则必然变得更为容易。
原标题:建筑新规将加速住宅产业化 网上选房时代或来临
来源:新华网
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