厦门今年最大地块流拍 业内称门槛过高

来源:地产中国网综合 2014-08-08 07:55:00

据《第一财经日报》,昨日(8月7日),厦门今年最小与最大地块出让,但遭遇完全不同的境遇。其中,位于翔安区的2014XP04最小地块由厦门海晟房地产开发有限公司以5.18亿元竞得,楼面价12634元/平方米,溢价率57.93%,成为该区域新地王。而最大地块2014TP02位于同安区同安新城滨海西大道,土地面积约14.57万平方米,建筑面积超33万平方米,起拍价26.41亿元,楼面价约7900元/平方米,最终无人举牌流拍。

值得一提的是,此次地块流拍为近年来少有。据厦门克而瑞机构统计,这是自2010年11月以来,厦门商住用地首次流拍。

厦门城市年轮咨询策划公司董事长张文彪对《每日经济新闻(微博)》记者表示,目前业界仍然看好厦门,厦门房价今后仍存在成本性向上动力,但是大项目对企业资金需求压力大。

厦门房价点评网首席分析师张子吉认为,小地块之所以受到追捧,主要原因在于该地块总建筑面积小,总金额低,对开发商资金要求不高,在多数房企土储不足的情况下,对中小房企是一次好机会。

今年以来,厦门土地供应延续紧张状态。中原地产研究报告显示,2014上半年,厦门国土局公开表示,今年厦门市计划出让经营性用地约345公顷,建筑面积约904万平方米,其中住宅地块26幅,总建筑面积494万平方米。但厦门实际推出12宗地块,仅成功出让10宗,其中5宗商住地块,总建筑面积49.12万平方米,仅完成供应计划的10%。

进入下半年,厦门加速推地,而此次流拍的地块原本是计划于上月11日和保利地块同时推出,后被取消。至于其中原因,有观点认为,取消或因同时推出多个大面积项目存在一定压力。眼下流拍似乎印证了上述观点。

今年以来,在楼市低迷行情下,尽管国内多地都出现了流拍现象,但福建楼市一直被业界认为表现较好。厦门土地供应偏紧被部分业内人士认为是“饥饿式营销”。

此次报名却未举牌的禹洲地产执行总裁蔡明辉此前透露,厦门土地资源非常宝贵,这几年土地市场供应量一直在减少,现在厦门土地很难拿到,每次土地出让竞争都非常激烈,出让门槛非常高,基本上是成交以后5天内就要把地价交清,而且还要按成交价的10%交一笔保证金。门槛高了,企业一次性投入太大。

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厦门今年最大地块流拍 业内称门槛过高
来源:地产中国网综合2014-08-08 07:55:00
据《第一财经日报》,昨日(8月7日),厦门今年最小与最大地块出让,但遭遇完全不同的境遇。其中,位于翔安区的2014XP04最小地块由厦门海晟房地产开发有限公司以5.18亿元竞得,楼面价12634元/平方米,溢价率57.93%,成为该区域新地王。
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