北京8月32个项目扎堆入市 新老楼盘快跑抢收

来源:新京报 2014-08-08 07:54:00

刨除自住房在近期集中签约带动的成交数据,七八月之交的北京商品房市场未现明显逆转,但这并不能阻挡项目加快入市的决心。因为,对绝大多数项目而言,在不进则退的市场环境中,唯有抢跑才是真理。

32个项目扎堆入市

与传统的“销售淡季”不同,这个8月,市场将迎来新一轮的推盘热情。

根据亚豪机构的统计数据显示,大约有32个项目预计在8月酝酿开盘,除了中冶·德贤公馆、亚奥万和四季、龙湖长城源着、京投银泰琨御府等11个纯新盘外,首开熙悦山熹园、路劲·世界城 、北京城建·世华龙樾等众多老项目也摩拳擦掌,准备进入市场。

这已是连续第6个月北京楼市月均入市楼盘个数突破三十。多位业内人士指出,在淡市中“煎熬”了半年多之后,房企普遍面临着一定的资金和库存压力,国内外金融形势均不乐观,对企业而言,降低成本、加快去化成为必然选择。

而在亚豪机构市场总监郭毅看来,今年新盘供应量持续高位还有一大原因:“去年的土地成交量较高,在经过9-12个月的前期开发后,大多集中在今年上市”。她同时指出,预计未来几个月北京楼市供应规模仍将保持高点。

库存加剧,跑量为先

楼市整体成交的不尽如人意,直接导致了北京商品住宅库存量的增加。据北京市住建委官方数据显示,截至8月6日,北京楼市商品住宅库存总量达到82506套,可售住宅量与年初相比增加了近3万套。

一位不愿具名的房企人士告诉记者,目前销售层面的压力确实不小,为了应对目前的市场,如何提高资金周转是其所在公司每次开会都要讨论的问题。他表示,目前已决定将在售项目的部分产品给出9.5折的优惠,以期通过下调利润空间,加快跑量。

上周末,位于顺义南法信的炫立方举行了团购开盘,凭借邻近地铁且不限购、低总价的优势,吸引了大量购房人。项目负责人表示,由于产品同质化竞争加剧,跑量也成不限购项目的重点。

而多数业内人士认为,下半年若无来自政策和信贷层面对市场的强力刺激,随着进入市场的待售房源量的持续增加,房企在全年销售业绩及融资成本上升对资金链的双重压力下,下半年仍会对刚需盘采取“以价换量”的高周转销售模式。

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北京8月32个项目扎堆入市 新老楼盘快跑抢收
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刨除自住房在近期集中签约带动的成交数据,七八月之交的北京商品房市场未现明显逆转,但这并不能阻挡项目加快入市的决心。因为,对绝大多数项目而言,在不进则退的市场环境中,唯有抢跑才是真理。
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