通宵卖楼
“放开限购的消息是在6日下午出来的,当天晚上就有很多项目的开发商在售楼处挑灯夜战,只等凌晨的限购放开。”佛山当地的一位中介人士对《第一财经(微博)日报》记者表示。
位于顺德北滘、紧挨番禺的顺德碧桂园项目打出了暗示价格即将上调的消息,6日当晚有不少来自广佛两地的购房者前往这一项目选房。顺德碧桂园的销售经理罗荣芳对《第一财经日报》记者表示,6日晚23时左右,项目出现了抢购的现象,到凌晨1点多时,仍有很多客户尚未离开现场。她表示,在售产品的均价在8000元/平方米,会依据市场情况进行价格调整。
同样的情况也出现在桂城季华七路金地珑悦项目上,根据该项目的官方微信,6日晚项目售楼部现通宵买房现象,当晚成交逾30套房。
上述中介人士称,佛山放开限购的短期效果会比较强烈。毕竟在限购之下,很多消费力受到了限制,如今门槛放开后,会释放部分消费力。
受此影响,一些开发商已开始酝酿涨价。
“原先卖得比较好的项目或房源,已经有一些涨了5%。”上述中介人士透露,某TOP10开发商在广佛交界处的项目价格从限购前的11000元/平方米涨到了12000元/平方米,涨幅接近10%。
事实上,在放开限购之前,很多在广州没有购房资格或者买不起房的人都涌向了佛山。业内人士分析,放开限购后,受益最大的将是广佛交界地块。
不过,一些原来就卖得不太好的项目,价格方面并未出现大的上涨。
合富辉煌首席市场分析师黎文江分析,现在很多开发商的首要任务是去库存,回笼资金,因而要珍惜现在放松限购的难得机会,加紧销售,涨价冲动并不大。他认为,在即将到来的金九银十,佛山的成交量将会迎来大涨。
“长期来看,放开限购的影响到底有多大还有待观察。因为限贷政策没有变,二套首付六成,三套需要付全款,门槛摆在那里,能买得起二套、三套的消费群体有限。”上述中介人士表示。
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