支持房贷才是楼市解药

来源:大河网 2014-08-07 10:53:00

郑州房产——地产中国郑州频道

一直以来,不管楼市政策如何调整,无论限购与否,真正影响或者说决定房价走势的只有一个字:钱。

  具体而言,宏观层面的国家货币政策和M2增长速度,一直与楼市的景气程度和房价增速呈正相关的态势,货币只要放水,房价肯定是飙涨。而在微观层面,银行的“脸色”决定了房地产市场的表情。在房地产融资渠道仍然主要依靠银行的大环境里,“限贷”政策对于楼市的影响甚至远大于限购。比如2011年,正是由于银行捂紧了钱袋子,开发商一边儿忙着促销回笼资金,一边儿满脸苦笑地承受着月息5分的“高利贷”。

  这一轮的房地产深度调整,同样与货币政策和信贷政策的调整有着深刻关系。从近来的报道可以知道,随着银行对房地产市场风险的警惕,以及信贷额度的紧张,一方面房地产开发贷受到严格限制;另一方面,即使央行“三令五申”要求商业银行采取“差别化信贷政策”,对于首套房贷进行支持,但目前大多数城市首套房贷依然会在基准利率上上浮10%~30%,同时银行的审批越来越严格,房贷周期被大幅拉长,这也拉长了开发商的回款周期,让本就不宽裕的资金链更加紧绷。

  所以,虽然有数十个城市接连取消或者放松限购政策,但并没有招来一边倒的批评,因为很多人明白,限购取消并不会从根本上影响房价走势。上海易居房地产研究院副院长杨红旭就表示,部分城市放松或取消限购后,有机构与媒体跟踪,有说成交大增,有说效果一般。其实不必跟踪数据,只需从逻辑上分析,除了部分一线城市之外,取消限购的影响很小,关键还看货币与房贷是否放松。

  解铃还须系铃人,想要让楼市回归正常,除了调整限购政策之外,更需调整信贷政策。特别是遭到误伤的首套房、改善型等刚性购房需求,更需要商业银行贯彻央行三令五申的“大力支持首套房贷”,给予信贷政策倾斜。

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