郑州房产——地产中国郑州频道
一直以来，不管楼市政策如何调整，无论限购与否，真正影响或者说决定房价走势的只有一个字：钱。
具体而言，宏观层面的国家货币政策和M2增长速度，一直与楼市的景气程度和房价增速呈正相关的态势，货币只要放水，房价肯定是飙涨。而在微观层面，银行的“脸色”决定了房地产市场的表情。在房地产融资渠道仍然主要依靠银行的大环境里，“限贷”政策对于楼市的影响甚至远大于限购。比如2011年，正是由于银行捂紧了钱袋子，开发商一边儿忙着促销回笼资金，一边儿满脸苦笑地承受着月息5分的“高利贷”。
这一轮的房地产深度调整，同样与货币政策和信贷政策的调整有着深刻关系。从近来的报道可以知道，随着银行对房地产市场风险的警惕，以及信贷额度的紧张，一方面房地产开发贷受到严格限制;另一方面，即使央行“三令五申”要求商业银行采取“差别化信贷政策”，对于首套房贷进行支持，但目前大多数城市首套房贷依然会在基准利率上上浮10%~30%，同时银行的审批越来越严格，房贷周期被大幅拉长，这也拉长了开发商的回款周期，让本就不宽裕的资金链更加紧绷。
所以，虽然有数十个城市接连取消或者放松限购政策，但并没有招来一边倒的批评，因为很多人明白，限购取消并不会从根本上影响房价走势。上海易居房地产研究院副院长杨红旭就表示，部分城市放松或取消限购后，有机构与媒体跟踪，有说成交大增，有说效果一般。其实不必跟踪数据，只需从逻辑上分析，除了部分一线城市之外，取消限购的影响很小，关键还看货币与房贷是否放松。
解铃还须系铃人，想要让楼市回归正常，除了调整限购政策之外，更需调整信贷政策。特别是遭到误伤的首套房、改善型等刚性购房需求，更需要商业银行贯彻央行三令五申的“大力支持首套房贷”，给予信贷政策倾斜。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
