地方救楼市现失控风险 双向调控或将名存实亡

来源:地产中国网综合 2014-08-07 10:44:00

双向调控或被瓦解

新任住建部部长陈政高7月提出“千方百计去库存”要求后,“双向调控”逐渐被地方政府瓦解。

一位资深业内人士告诉记者,呼和浩特、温州等楼市濒临崩盘的城市松绑限购无可厚非,问题是,一些房价面临快速反弹风险的城市也趁机混入松绑队伍中。

例如,厦门已暗中放松限购,但厦门今年房价涨幅位居全国前三名,房价超过2万元/平方米,可与一线城市比肩。而且,厦门库存量不过2万多套,去化周期9个月,无论从哪种角度看,厦门都没有理由放松调控。

此外,根据同策咨询研究部数据,目前合肥的库存量仅为4.6万余套,去化周期不到半年,住房属于短缺的状态,但合肥也跟风从8月1日起放开限购。

7月中旬,合肥房产局局长汪菊喜曾公开表示,不像少数城市库存要靠多少年来消化,合肥已建成的商品房绝大部分已售完。

值得关注的是,多个地方政府救市文件中,往往打着“为发挥市场在资源配置中起决定性作用,放松限购减少行政干预”的旗号,以示救市目的符合中央的政策方向。

然而,在同策咨询研究部总监张宏伟看来,实际上,地方政府收回一只手,又伸出干预市场的另一只手。因为地方的行政调控手段并未退出,只是从打压变为扶持。从取消限购,到实施购房补贴、契税减免,以及公积金贷款,乃至干涉商业贷款政策调整,无一不是照搬2008年的行政手段,政府的行政调控思路并没有转变。

实际上,中央的“双向调控”并不是指除四个一线城市外调控可放松,而是规定高库存以外的热点城市,要继续遏制投资投机性需求,限购政策不退出。

“热点城市包括哪些?何为高库存?中央说的模棱两可,给予了地方充分的想象和放松空间。”某大型房企高管告诉记者,每次调控都像“纸老虎”,如今地方救市再次给市场传递信号是,政府不容许市场再冷淡下去。

“现在中央也不怎么管了,任由地方去救。”上述地产分析师告诉记者,这说明政府还是离不开房地产。

住建部政策研究中心主任秦虹认为,在新的抑制投资和投机需求的政策没有出台的情况下,如果所有城市都放开限购,一旦预期房价会上涨,投资者依然会冲到房地产市场。

“我个人不赞成一些中心城市没有底线、没有条件地放开限购,放任无限制地买房。”秦虹认为,抑制投资和投机性需求,保护合理的住房需求,这一政策的底线不能突破。

目前,广州已经在部分区域放松限购,而上海、深圳也相继传出放松限购的消息,双向调控在一线城市也出现夭折预期。

“可以预测的是,任凭地方政府救市冲动演绎下去,其将越来越无所忌惮,不仅会重回2008年的老路,而且中国房地产市场会在怪圈里继续循环。”上述资深业内人士称。

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地方救楼市现失控风险 双向调控或将名存实亡
来源:地产中国网综合2014-08-07 10:44:00
随着放松限购的举动获得中央默许,地方政府的胆子越来越大。一些城市已不满足于刺激刚需,将投资投机需求也纳入到刺激计划中。
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