郑州两月连出两“地王”

来源:地产中国网综合 2014-08-07 10:05:00

郑州房产——地方中国郑州频道

原标题:郑州两月连出两地王 低迷楼市下意在托市?

低迷的楼市,依然阻挡不了“地王”的出现。

8月6日,郑政东出【2014】6号(网)城镇住宅用地在网上进行拍卖,编号为50759529的企业最终以52430万元竞得,溢价率128.65%,折合每亩1614万元,楼面价达16143.46元/平方米,成为郑州新的双料“地王”。

《每日经济新闻》记者发现,拿下“地王”项目的开发商并不是品牌房企,而是一家具有国资背景的企业。同策咨询研究部总监张宏伟表示,在楼市低迷期,土地市场出现“地王”并非那么简单,这其中不仅仅蕴含着政府的推地思路,也与未来市场的发展趋势密切相关。

他表示,目前地方政府往往会迫于财政压力而采取“托市”措施,比如推出优质地块、降低起拍价格、降低竞拍门槛等措施,适度“炒作”土地市场,刺激市场回暖。

两月内连出“地王”

从搜房网统计的郑州房价走势看,郑州房价在2014年1月达到最高值,突破每平方米9000元,直逼10000元;6月房价重新回归到9000元以内;6月与1月相比,房价下跌了8.31%。此外,据《河南商报》记者不完全统计,今年1~4月份,郑州市区共有14块商服用地通过招拍挂的方式出让,面积约488.18亩,其中有6块商业用地流拍,约128.91亩。

另据克而瑞机构提供的最新数据,郑州市6月供应商品房106.71万平方米,环比上涨13.69%,同比上升25.47%;成交58.12万平方米,环比下降14.51%,同比下降38.99%,供求比1.84。

但是,正是在楼市低迷的背景下,郑州上述地块区域两个月内已经出现两个“地王”。早在今年6月5日下午,郑政东出(2013)24号地块挂牌出让,经过21轮的竞价,被河南中盟地产有限公司以高达2.883亿元总价摘得,成为郑州总价“地王”,并以14006.4元/平方米的楼面价和1587万/亩的单价刷新纪录,溢价率达到116.3%。

两个月之后,该区域土地出让再现波澜。郑东新区龙湖区域鑫胜路北、九如路西32.477亩商务金融用地网挂结束,经过29轮激烈竞拍,最后的成交总价为52430万元,单价1614.32万元/亩,相对起始价706万元/亩,溢价率高达128.65%,另再交廉租房892万元移地建设款,再次刷新了郑州单价“地王”记录。

有观点认为,该区域受到热捧的原因,是因为优质地块的稀缺。河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京在接受 《每日经济新闻》采访时表示,该区域缺住宅用地,又由于规划的优势,所以受到房企的追捧。

据了解,根据《郑州市城市总体规划(2010~2020年)》及《郑东新区概念性总体规划》等上位规划进行编制,将龙湖地区功能定位为,金融集聚中心、城市旅游休闲服务中心,以生态为特色的宜居城区。规划目标是将龙湖地区规划建设成为土地与空间资源配置合理,开发建设组织有序,配套设施完善,景观优美、环境宜人、富于水景特色的未来型城市新区。

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低迷的楼市,依然阻挡不了“地王”的出现。8月6日,郑政东出【2014】6号(网)城镇住宅用地在网上进行拍卖,编号为50759529的企业最终以52430万元竞得,溢价率128.65%,折合每亩1614万元,楼面价达16143.46元/平方米,成为郑州新的双料“地王”。
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