总现价低于贷款本息?
以上述报道中的黄某某等为例,按2010年银行贷款基准利率上浮10%,贷款30年总额323万元计算,贷款人需要归还的贷款本息总额为754.5万元,其中利息431.5万元。
本报记者以购房者身份询问时,杭州链家地产的一名员工表示,根据不同户型和楼层,上述公馆目前的价格约39000/㎡,一套175平米的房子,总价格约在688万元。也就是说,目前一套175平米的房子,市场价要低于4年前银行贷款的本息总额754.5万元。
而当记者以业主身份准备卖房时,链家地产另一门店员工表示,该公馆“今年以来最低成交价33000万元/㎡,均价36000-37000元/㎡,放开限购后涨了一点,挂牌价也可以是42000元/㎡”。
另一家中介机构人士表示,该房产是杭州位置、交通都比较好的“豪宅”,最小面积都有170多平米,大的还有300多平米。目前价格约在42000元/㎡,2013年8月至今年3月,价格都在5万元/㎡以上。
记者以购房者身份致电开发商昆仑之都时,该公司员工表示房价并没有大幅下跌,目前价格在37000元/㎡左右,相比2010年也并没有下跌。
还有房地产中介机构人士表示,杭州的二手房价下跌幅度小于一手房,二手房每平米跌幅约1000-3000元,而一手房最大跌幅在7000元,平均也跌了5000多元。
某研究院数据显示,1-6月份,全国商品房成交均价同比下降0.8%,较1-5月份加大0.1个百分点,其中住宅成交均价下降1.5%。即使是在全国横向比较,杭州也是房价下跌幅度较大的城市。今年2季度成交均价为15389元,与去年同期相比下降了12.2%。
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