被喻为房地产市场一根救市稻草的“限购令”，在全国多地陆续被松绑。事实上，此前，“限购令”即将放开的传言在太原坊间也广为流传数月之久，却迟迟未见官方发布正式消息。

8月4日午间，网上曝光的一条关于太原正式取消住房限购的重磅消息让太原房地产市场一石激起千层浪。为了求证此消息的真实性，当日晚间，记者致电太原市房管局相关负责人和太原市二手房交易中心，以上两部门均证实，8月4日，太原市的的确确已经正式取消限购政策。

消息发布一波三折

太原正式取消住房限购这一消息的发布可谓一波三折。8月4日中午，网媒曝光“限购令”松绑的消息，当日下午4点多钟，另一较权威网媒又紧随其后发布出“有关部门未曾接到限购取消计划，网上传言有假”的消息，这一辟谣消息在很多人的微信圈里也被多次转发。与此同时，太原市房管局官网上却始终未有相关消息发布。一时间，对于太原市取消限购这一政策的真实性，引起多方质疑。

当日晚9点左右，太原市二手房交易中心相关负责人和我爱我家等多家二手房中介的置业顾问也在接受记者电话采访时从侧面印证了消息的确切性。太原市二手房交易中心相关负责人透露，刚刚接到通知称“限购令”取消，买房者全款购房不再需要提供社保或纳税证明。但截至目前，他们仅得到太原市房管局的口头通知，还未收到正式文件。

8月5日早九点，太原市房地产交易中心大厅内早已人头攒动，电子屏幕上滚动播放着《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》的红字公告异常醒目。交易大厅一位工作人员坦陈，太原市限购政策的确已于8月4日正式松绑，今后市民买房不再需要提供居民家庭住房信息查询证明。

记者在这份报告中看到，解除住房限购政策，具体包括：本地户口的居民购买商品住房(含二手房)，在办理网签以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明；产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。

而外地户口的居民购买商品住房(含二手房)，在办理网签以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明，也不再要求提供社保或纳税证明；产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询，也不再收取社保或纳税证明。

松绑城市范围逐步扩大

2010年，“限购令”风靡全国。北京首开先河，推出令业界惊叹的“限购令”，广州、上海等15个城市紧随其后推出“限购令”。次年，“限购令”蔓延至二三线共46座城市。

对于房地产业界有一个说法，三年是一个周期。如今，这轮周期已然成为过去式，而房地产市场在这个长达三四年的周期内，也经历了起起伏伏。无论从政策、房价还是房地产市场的种种，抑或是房产商继续做实业的信心，都悄然有了变化。

呼和浩特成为结束此轮周期的先驱者。2014年6月27日，库存高、空城等信息不绝于耳的呼和浩特终于按捺不住，成为发文取消限购政策的首个城市。此后，济南、海口、温州等城市也紧跟其后由官方确认全面取消“限购令”。进入8月，合肥、太原就取消了“限购令”，金华也成为浙江省解除“限购令”的第四座城市。

据有关媒体统计，有传言称，成都、厦门等9个城市已放开或将放开限购，但未获官方证实。而官方明确不取消限购的城市，则有16个，北上广深均在列。

对于此次太原市“突然”松绑“限购令”，业内人士认为，消息发布的时间虽然有些仓促，但是太原酝酿松绑“限购令”已有时日，并不突然。该人士透露，今年6月中旬，太原市房管局曾松绑“限购令”，但由于各种原因，只执行了短短一个星期就被取消。

“三大原因”解除限购

据了解，太原此轮限购政策始于2011年，至今已有三年多的时间。“限购令”细则要求太原本地户口“限二禁三”、外地户口“限一禁二”。2013年底，当地政府通过限购、限贷、差别化税收等多项措施加大调控力度；就在2014年年初，官方仍在通过对购房年龄等限制，提高住房限购政策门槛。

而此次“限购令”的全面松绑意味着无论对本地人还是外地人，今后买房并无此类条款限制，购房者除了受银行限贷等因素影响外，想买几套房由自己说了算。

对于此次全面解禁的原因，太原市房产产权登记中心主任张峰告诉记者，松绑“限购令”一是为了促进房地产市场的健康平稳发展，改变太原市房地产市场目前较为低迷的局面，消化库存；二是合理引导群众的消费预期，改善群众对于住房的自住刚需及改善性需求；三是在满足群众对于住房的合理需求，保持房地产市场稳定发展的前提下，充分发挥市场配置资源的作用，形成多层次的住房供应体系。

“限购政策在一定程度上抑制了自住和改善性住房需求，存在一定的不合理性。此次放开后，将释放这部分购买力。”张峰说。但是对于松绑“限购令”对于今后太原市房地产市场是否产生较大影响，他并不乐观，“短期内，对太原房地产市场的影响应该不会很大。因为，此前的‘限购令’虽然规定不予网签备案，但是相当一部分开发商都与一次性付款的购房者私下签订了内部合同。此次政策松绑后，在未来一段时间内，尽管网签量可能会激增，但这并不能说明是房子卖得多了，而极有可能是草签的合同一窝蜂地赶来要变更成网签合同。”

业内人士强调说，放不放开楼市“限购令”政策，实际上是摆在政府面前的一个烫手山芋。“限购令”政策本身违背了市场规律，但是却能在相当程度上抑制一部分投机的倒房者，让倒房者寻找其他的投资途径，进一步规范市场秩序，促进房地产市场的良性发展。

短期房价变化不大

在听到太原市全面解除“限购令”的政策后，太原市星河湾集团太原公司一位负责人认为，松绑“限购令”对于太原市各个地产商而言都是一个重大利好消息，尤其是对于像星河湾这样的高端盘而言，购买的消费者大多是购买力强劲的多次改善性需求人群，这会释放一定的购买力，相较之下，对刚需盘的影响可能会稍逊一筹。

而位于晋阳湖的太原市“怡佳天一城”售楼部一位销售顾问的说法却与之大相径庭，他认为，松绑“限购令”后，对于二次性和多次性改善的客户群或者中高档盘的影响力需要假以时日才能显现。相较之下，政策执行初期，最直接的反应是首次性改善人群会下手。

该顾问还透露，松绑“限购令”后，本地和外地购房者无须提供住房套数查询证明和纳税证明，购房者在按揭时只需提供银行收入证明和银行流水等信息即可，但是值得注意的是，仍然要看银行限贷政策的“脸色”。对于未来房价是否会上扬，他认为，目前可能不会，但再过一两个月后房价小幅上扬的概率比较大。就目前而言，有些楼盘项目有可能会早早闻风而动，逐步收紧各种优惠活动力度，因此，现在这个节点买房子是下手买房的最好时机。

山西省房地产业界一位资深人士认为，松绑限购对目前房地产市场的影响不会很大，以全国许多城市放开“限购令”但未见真实放量为例，这些城市的去库存化压力依然较大。此外，限购与银行限贷政策也息息相关，如果限贷政策永远不放开，实际上对限购产生的影响也会有所制约。另外，太原市房地产市场目前严格控制五证不齐全的楼盘上市，因此住房上市量很有限。因此，对于房地产市场而言，尽快完善手续，让五证不全的住房投放市场才是影响房地产市场最关键的因素。

该人士透露，相对于松绑“限购令”，实施房产税“两税合一”、城市棚户区改革和户籍制度的改革，在长远时间内，这几项改革对于房地产市场的影响会更大。（来源：山西经济日报）