“三大原因”解除限购

据了解，太原此轮限购政策始于2011年，至今已有三年多的时间。“限购令”细则要求太原本地户口“限二禁三”、外地户口“限一禁二”。2013年底，当地政府通过限购、限贷、差别化税收等多项措施加大调控力度；就在2014年年初，官方仍在通过对购房年龄等限制，提高住房限购政策门槛。

而此次“限购令”的全面松绑意味着无论对本地人还是外地人，今后买房并无此类条款限制，购房者除了受银行限贷等因素影响外，想买几套房由自己说了算。

对于此次全面解禁的原因，太原市房产产权登记中心主任张峰告诉记者，松绑“限购令”一是为了促进房地产市场的健康平稳发展，改变太原市房地产市场目前较为低迷的局面，消化库存；二是合理引导群众的消费预期，改善群众对于住房的自住刚需及改善性需求；三是在满足群众对于住房的合理需求，保持房地产市场稳定发展的前提下，充分发挥市场配置资源的作用，形成多层次的住房供应体系。

“限购政策在一定程度上抑制了自住和改善性住房需求，存在一定的不合理性。此次放开后，将释放这部分购买力。”张峰说。但是对于松绑“限购令”对于今后太原市房地产市场是否产生较大影响，他并不乐观，“短期内，对太原房地产市场的影响应该不会很大。因为，此前的‘限购令’虽然规定不予网签备案，但是相当一部分开发商都与一次性付款的购房者私下签订了内部合同。此次政策松绑后，在未来一段时间内，尽管网签量可能会激增，但这并不能说明是房子卖得多了，而极有可能是草签的合同一窝蜂地赶来要变更成网签合同。”

业内人士强调说，放不放开楼市“限购令”政策，实际上是摆在政府面前的一个烫手山芋。“限购令”政策本身违背了市场规律，但是却能在相当程度上抑制一部分投机的倒房者，让倒房者寻找其他的投资途径，进一步规范市场秩序，促进房地产市场的良性发展。

短期房价变化不大

在听到太原市全面解除“限购令”的政策后，太原市星河湾集团太原公司一位负责人认为，松绑“限购令”对于太原市各个地产商而言都是一个重大利好消息，尤其是对于像星河湾这样的高端盘而言，购买的消费者大多是购买力强劲的多次改善性需求人群，这会释放一定的购买力，相较之下，对刚需盘的影响可能会稍逊一筹。

而位于晋阳湖的太原市“怡佳天一城”售楼部一位销售顾问的说法却与之大相径庭，他认为，松绑“限购令”后，对于二次性和多次性改善的客户群或者中高档盘的影响力需要假以时日才能显现。相较之下，政策执行初期，最直接的反应是首次性改善人群会下手。

该顾问还透露，松绑“限购令”后，本地和外地购房者无须提供住房套数查询证明和纳税证明，购房者在按揭时只需提供银行收入证明和银行流水等信息即可，但是值得注意的是，仍然要看银行限贷政策的“脸色”。对于未来房价是否会上扬，他认为，目前可能不会，但再过一两个月后房价小幅上扬的概率比较大。就目前而言，有些楼盘项目有可能会早早闻风而动，逐步收紧各种优惠活动力度，因此，现在这个节点买房子是下手买房的最好时机。

山西省房地产业界一位资深人士认为，松绑限购对目前房地产市场的影响不会很大，以全国许多城市放开“限购令”但未见真实放量为例，这些城市的去库存化压力依然较大。此外，限购与银行限贷政策也息息相关，如果限贷政策永远不放开，实际上对限购产生的影响也会有所制约。另外，太原市房地产市场目前严格控制五证不齐全的楼盘上市，因此住房上市量很有限。因此，对于房地产市场而言，尽快完善手续，让五证不全的住房投放市场才是影响房地产市场最关键的因素。

该人士透露，相对于松绑“限购令”，实施房产税“两税合一”、城市棚户区改革和户籍制度的改革，在长远时间内，这几项改革对于房地产市场的影响会更大。（来源：山西经济日报）