限贷政策的松绑是否也会引发跟风现象?中国指数研究院杭州分院研究总监高院生称不会,“这是企业行为,地方政府在限贷上没有权利,杭州不像绍兴,(一旦松绑限贷)对全国影响比较大。”
在高院生看来,除了限购,限贷也是影响成交量的原因之一,“购房成本之类的影响了置业的计划。”另外,他认为,市场预期、供求关系、楼盘价位也是重要原因。
其中值得注意的是,杭州自7月29日松绑限购后,所涉及的主城区及余杭的销售量有所上升,而萧山不升反降。“余杭涨幅确实比较明显,它的价位也是最低的,萧山整个价位水平还是比较高。”高院生分析称。
对比新房市场,二手房市场反应更淡。“增长确实是有,但市场并没有大幅度升温。”杭州我爱我家市场部经理周包军谈道,“现在的反馈,第一,这周新增看房需求明显增加;第二,前期看房犹豫客户下单周期在变短;第三,房东对于未来的预期房价看好,议价空间减少。”
周包军称,楼市价格回升很困难,交易量的上涨短期内也难以实现井喷,还是要看市场变化。“限购取消前期交易量会有回升,但是如果供应量、房贷政策几座大山还在的话,回升力度还是有限的。”
周包军认为,楼市明显回暖还要看进一步松绑政策会不会出现。
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