B

因各城市房地产形势不同松绑限购的效果冷暖各异

从6月26日全国首个城市正式发文确定放开限购以来已经一个月有余，在取消限购等政策的刺激下，一些城市已交出了放开限购后的第一份月度成绩单。7月份，全国楼市还是因为取消限购城市成交的一丝回升而感到了温暖，但这其中每个取消限购的城市的贡献却有所不同。

据了解，济南、杭州、呼和浩特等库存大、楼市低迷的城市均出现了明显回暖，其中，济南的效果最为显著。济南从7月10日起全面放开限购政策，据统计，限购取消后仅两天时间，济南新房网签量就达到1151套，而6月份前10天的网签总量才1040套，整个7月，济南新建商品房成交12400套，相较于6月的6459套环比暴涨92%。取消限购这剂猛药，的确起了很大作用。杭州虽然是在7月29日才放开限购，但效果却惊人。有数据显示，就在限购松绑后三天，杭州楼市成交共有981套，日均成交327套，比松绑前日均涨了79.67%。7月，呼和浩特楼市成交环比也上涨21.5%，创了年内成交量新高。

与此同时，厦门、南昌等房价较为坚挺、库存较为合理的城市，限购松绑的效果却并不明显。据统计数据，今年7月，厦门商品住宅成交1711套，环比上涨0.82%。南昌7月14日悄然放松限购，据南昌市房地产信息网数据，虽然7月南昌新建商品房整体成交3803套，环比上涨16.4%，但其上涨的动力并不是来源于放开限购，这从放开限购后的两周，成交量却呈现出环比下滑的态势就可看出。

C

业内预测大连近期也将松绑但“以价换量”仍是王道

房价点评网大连房价分析师王一翔分析预测，在“分类调控”思想指导下，地方政府自主性加大，各地“限购松绑”等调控动作频繁，中央政府也采取了默认的态度，除一线城市外，其他城市的“松绑”已经成为趋势，相信大连也会在近期加入。

目前，大连政府官方尚未明确发文，各房企和二手房公司也没有接到任何关于这方面的消息，目前，这一条松绑消息真实性还无从考证。但就大连不会坚守到最后、且不久将以某种形式取消限购或松绑限购一事，大连业内基本已达成共识。

王一翔认为，虽然政策的微调对开发商和购房者的心理有一定的影响，但由于库存量过大，投资性需求的下降，加上整体信贷政策的偏紧，松绑效果有限，并没有出现交易量大增和房价上涨的情况，预计大连“松绑限购”后也同样会处于这样的局面。短期内，部分改善型购房者，尤其是全款支付的刚改人群的确会出现释放，但放松限购也只能在短期内给压力较大的城市予以缓解，“以价换量”目前仍是王道。（来源：半岛晨报）