2014年过半，天津楼市成交变得更加平稳，开发商稳扎稳打战略渐渐形成，吸引购房者最多的是楼盘多方面优势，提升楼盘自身质量成为开发商最重要底牌。楼市进入年中，各大房地产商开始总结上半年，调整自身战略迎接接下来的三四季度。

上半年住宅市场平稳过渡

从年后天津楼市井喷型放量到四月新房市场降温，红五月突发性增长到端午小长假楼市低迷，楼市变化可谓“跌宕起伏”，津楼市走向让人难以琢磨。

据统计，2014年上半年天津楼市共有112个项目开盘，共计开盘158次，开盘项目数同比减少9.68%，开盘次数同比减少13.19%。其中，属于全新项目首次入市项目有26个，占上半年开盘项目总数23.21%。

“2014年春节正好赶上1月底2月初，所以一、二月楼市放量受到春节影响，开发商推新想法在积压了两个月后的三月达到46个项目开盘，这也成为2014上半年开盘放量最高峰，实际开盘项目数超越红五月。四月则成为天津楼市放量缓冲期，一方面消化三月新推房源，另外一方面也为五月进行蓄力，而众所瞩目的红五月放量异常平稳，同比2013年有小幅增长。六月开盘项目数环比五月有所下降。总之，2014年上半年的天津楼市开盘放量给人一波三折、跌宕起伏的感觉。”业内人士说道。

优惠“不给力”先降后升吊胃口

除了鲜少项目入市外，优惠力度的“不给力”也是造成不少置业者迟迟不愿出手的关键。纵观2014年一至六月优惠楼盘数量来看，每个区域的优惠楼盘数量有升有降。市内六区一月份优惠楼盘在上半年中最多为60个，五月份有所下降仅有49个。环城四区一至六月的优惠楼盘数量相

差无几，但四月份出现优惠数量小低潮70个与五月小高潮83个，相差13个。滨海新区的优惠楼盘数量起伏较大，最高与最低的数量差值为29个。远郊区县一月、五月的优惠楼盘数量相同并驾齐驱为108个。

据统计，2014年的一至六月优惠楼盘数量呈现“U形”走势，一至三月优惠楼盘走势渐低，三月成为最低值仅312个，从四月开始到六月份的3个月里，优惠楼盘数量逐渐走高，使得上半年的优惠楼盘数量出现了“涨、降、涨”趋势。

（来源：渤海早报）