长三角十城限购解禁 上海或现“孤岛”行情

来源:地产中国网 2014-08-07 09:43:00

从浙江杭州开始,长三角地区已有10城市限购解禁,但上海仍在坚守。

据德佑地产市场研究部监控数据显示,截至8月4日,上海市商品住宅可售套数为75703套,较去年同期相比上涨23.8%。德佑地产研究总监陆骑麟表示,“上海库存高企,开发商必须通过以价换量的形式来提升成交。”

日益严峻的去化

5月中旬至7月,上海一手住宅存量直线增长。

金丰易居&佑威联合开发的总裁决策系统显示,上海商品住宅库存从去年7月末的701.85万平方米,上升到了今年7月末的874.45万平方米,增长24.59%。

7月份商品住宅新增供应94.66万平方米,比商品住宅的成交量高出35.04%,而前7个月商品住宅成交量同比下跌三成。金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚分析,在库存压力下,预计部分开发商会尽力争取在8月份有所斩获,而不是等到传统的“金九银十”。

德佑地产研究部分析指出,今年不少新入市的项目,价格仍然处于高位,与购房者的心理预期偏差较大,一直得不到快速的去化。如7月10日拿到预售证的位于静安区的嘉天汇御苑项目,其网上房地产最高报价为153300元/平方米,截至目前,该项目去化套数为0。7月19日取得预售证的南汇华年艺庭项目,网上房地产其最高报价39700元/平方米,最低报价29100元/平方米也高出区域平均水平许多,截止目前,该项目去化套数也为0。

不仅一手房去化堪忧,上海二手房成交量7月份也在大幅下滑。德佑地产监控数据显示,2014年7月,上海二手房共计成交1.30万套,环比下跌0.9%,同比下跌36.7%,是自2010年以来的同期最低点。业内人士根据中介行业的成本和现金流评估,月成交1.5万套为成本线,而1.3万套就是生死线,一旦跌破,将导致裁员和关店潮。

最近几个月,二手房业主不得不扩大议价空间。据德佑地产明日新城店介绍,门店周围一些较有诚意的业主,议价空间可以达到10%左右,如门店挂牌的一套金外滩花园,已从过去的850万元降至780万元,一些总价500万元左右的房源,报价也下调了40-50万元。然而,客户对于房价下跌的预期始终比房东的降价幅度大,不少客户已经不满足于10%左右的议价空间,期望有更大幅度的跌价,仍然选择观望。德佑地产研究总监陆骑麟预计,8月份二手市场仍很难有明显的改观,市场的转机将可能出现在金九银十。

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长三角十城限购解禁 上海或现“孤岛”行情
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