从浙江杭州开始，长三角地区已有10城市限购解禁，但上海仍在坚守。

据德佑地产市场研究部监控数据显示，截至8月4日，上海市商品住宅可售套数为75703套，较去年同期相比上涨23.8%。德佑地产研究总监陆骑麟表示，“上海库存高企，开发商必须通过以价换量的形式来提升成交。”

日益严峻的去化

5月中旬至7月，上海一手住宅存量直线增长。

金丰易居&佑威联合开发的总裁决策系统显示，上海商品住宅库存从去年7月末的701.85万平方米，上升到了今年7月末的874.45万平方米，增长24.59%。

7月份商品住宅新增供应94.66万平方米，比商品住宅的成交量高出35.04%，而前7个月商品住宅成交量同比下跌三成。金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚分析，在库存压力下，预计部分开发商会尽力争取在8月份有所斩获，而不是等到传统的“金九银十”。

德佑地产研究部分析指出，今年不少新入市的项目，价格仍然处于高位，与购房者的心理预期偏差较大，一直得不到快速的去化。如7月10日拿到预售证的位于静安区的嘉天汇御苑项目，其网上房地产最高报价为153300元/平方米，截至目前，该项目去化套数为0。7月19日取得预售证的南汇华年艺庭项目，网上房地产其最高报价39700元/平方米，最低报价29100元/平方米也高出区域平均水平许多，截止目前，该项目去化套数也为0。

不仅一手房去化堪忧，上海二手房成交量7月份也在大幅下滑。德佑地产监控数据显示，2014年7月，上海二手房共计成交1.30万套，环比下跌0.9%，同比下跌36.7%，是自2010年以来的同期最低点。业内人士根据中介行业的成本和现金流评估，月成交1.5万套为成本线，而1.3万套就是生死线，一旦跌破，将导致裁员和关店潮。

最近几个月，二手房业主不得不扩大议价空间。据德佑地产明日新城店介绍，门店周围一些较有诚意的业主，议价空间可以达到10%左右，如门店挂牌的一套金外滩花园，已从过去的850万元降至780万元，一些总价500万元左右的房源，报价也下调了40-50万元。然而，客户对于房价下跌的预期始终比房东的降价幅度大，不少客户已经不满足于10%左右的议价空间，期望有更大幅度的跌价，仍然选择观望。德佑地产研究总监陆骑麟预计，8月份二手市场仍很难有明显的改观，市场的转机将可能出现在金九银十。