二手房市场率先触底反弹
在“限购”“限贷”政策双双调整下,楼市回暖的声音不断。据中原地产提供的数据显示,全国40个重点城市7月新建住宅成交1690万平方米,环比上升7%,但同比降幅仍达到13%。
上海易居房地产研究院监测的30个典型城市7月份新建商品住宅成交面积为1301万平方米,环比增长10.5%,同比减少14.0%。30个城市中,有18个城市的成交量出现了环比增长。
而在北京,链家地产市场研究部张旭透露,7月份二手房市场下行速度明显放缓,客源回流,成交量较前三个月出现一定程度的回升。
根据链家地产市场研究部统计,7月北京市二手住宅共成交8059套,成交量环比上月同期增加24.7%,与去年同期相比下降22.6%。7月日均新增客源量与6月相比增长了13.8%。
郭毅表示,北京二手房价格已经降到底部,现在确实已经开始触底反弹了,回暖的迹象非常明显。但是新房市场成交量的大幅上涨主要源于7月份自住房的大量入市,事实上新房市场成交量是下滑的。
相关统计数据显示,7月份北京商品房共成交6200套,刨除掉自住房签约的1686套,7月份北京商品房仅成交4514套,环比下降11.8%。
但同时郭毅指出,受二手房成交回暖的影响,商品房中改善型房源的成交也出现了回升。数据也显示,七月份扣除自住房后的北京商品房成交面积环比上涨了3.8%,这其中与此类房源成交量上涨有关。
对于北京新房市场的未来走势,郭毅表示,北京整体宏观环境并未出现明显变化,限购政策还是如此严格,现在仍看不到拉动新房市场回暖的迹象。
严跃进表示,8月份市场成交将和7月份基本持平,不会出现明显大的变化。出现正负10%的环比波动,尚不能说明市场已经复苏。估计9月份的成交将比8月出现明显反弹,不过也尚待进一步观察。
张旭指出,当前楼市究竟是处于继续下行期还是回暖前的拐点期尚不能明确断言,但从目前的各种迹象来看,下半年楼市利好因素多于利空的可能性更大。
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