暑期旅游高峰来临，旅游地产的表现却各不相同。

近日，曾被誉为华南地区最具特色的旅游综合体、一度被当作广东清远“城市名片”的御金街项目，被媒体爆料因项目停工、商家撤离已成“烂尾”工程。与此同时，万达高调宣布投资400亿元，开发无锡万达城旅游地产项目；途家与万科签署战略合作协议，联手旅游地产发展；70余个旅游地产项目同时出现在重庆旅游地产黄金周展会上……各种数据显示，国内旅游地产投资热正处于持续升温状态。

当前旅游地产“冷热不均”的现状到底因何形成？又该如何“突围”？《中国建设报》记者就此采访了有关各方。

投资热销售冷

中国房地产研究会数据显示，过去30年，中国旅游地产投资总额仅8000亿元，近两年每年的投资总额却都超过了1万亿元。截至2012年底，我国面市的旅游地产项目多达2259个。万科、中信、首创、海航、华侨城、珠江地产等60多家知名房企均已涉足旅游地产，总投资额超过8000亿元。国家旅游局综合协调司司长张坚钟表示，旅游地产正在成为从其他行业撤出的游资的新出路。

那么，旅游地产投资热背后的销售经营情况如何？

日前，港资企业元一集团旗下的安徽元一房地产发展公司向房管部门递交申请，以“市场行情不佳难以销售”为由，要求撤消在合肥近郊开发的元一双凤湖国际旅游度假村六期102栋别墅的预售许可证，暂改为自持。方兴地产旗下的旅游地产项目丽江“金茂?雪山语”也因市场遇冷，被迫放缓推盘节奏。就连号称“中国旅游地产专家”的雅居乐，也对旗下旅游地产项目给出7.8折的全线优惠，意在迅速出货。

正全力打造国际旅游岛的海南，旅游地产销售同样遇冷。据海南省统计局最新发布的数据，海南旅游地产异军突起，各大景区几乎被开发商抢占一空，但实际销售情况却并不乐观。以三亚凤凰岛项目为例，一期均价每平方米6.5万元，如今却只有当初的六成左右，部分业主已被套。

既然销售遇冷，在暑期游高峰时段，旅游地产项目中自持酒店部分的经营状况又如何呢？

记者致电北京古北水镇旅游有限公司，客服人员告诉记者，除商铺外，70%的景区已开放，原本每晚2000多元的客房，现在700多元就能入住。尽管促销力度不小，但是当日仍有100多间没人入住，客人以团队为主，散客很少。

而雅居乐海南清水湾项目对外营业的两大酒店中，莱佛士酒店300多套标间和大床房，当日剩下200多套；瀚海度假酒店165间大床房剩余数超过100间。

对此，某业内人士告诉记者，造成这种状况的原因主要在于产品定位和规划设计不合理，没有短途游、暑期游的对位产品。

清华大学房地产研究所副所长季如进在接受本报记者采访时表示，“目前旅游地产的最大症结在于大多数项目只是借旅游之名搞房地产开发，开发商不重视旅游的服务功能和旅游价值，也不注重产品本身的服务价值，错位的规划设计打造出来的产品，自然后继乏力。这也是旅游地产之所以出现投资热、销售冷、经营业绩不佳的根本原因。当下的旅游业更趋向于休闲化、散客化、自助化，传统的观光模式已不能满足人们的多元旅游需求，近距离、短时间的‘微度假’将成为都市人旅游方式的首选。旅游地产应该有针对性地打造对位的产品。”