成交量温和上涨
同比仍降24.79%
市场观察：刚需唱主角，高端产品逆市走俏
7月楼市成交面积出现回升，大户型洋房逆市成交也作了不小的贡献。楼市下行期，7月的大户型逆市走俏，东莞中原地产研究部统计的数据显示，7月180平方米以上高端户型成交413套，创下了今年以来的高位，从市场成交情况来看，成交量集中于少数楼盘，一是三正·瑞士半山和蜜糖纯新盘首批别墅产品入市，定价较为合理。二是别墅、大户型洋房促销增多，如沿海·丽水佳园、观澜碧桂园、金地·湖山大境、富通·圣堤雅等；第三是个盘尾货打包转让，集中签约。正是由于大户型洋房、别墅等高端产品的大量签约，导致7月份房价居于高位。
不过，从整体市场看，刚需产品仍然唱主角。据东莞中原研究部对市场监测数据的统计显示，7月东莞刚需户型成交2583套，比重为60.68%。由于刚需户型产品新增供应增加，购房者可选择的楼盘增多，购房人群也在增加。
但是值得注意的是，由于成交量集中在部分楼盘当中，市场集中度偏高，未来新盘入市的竞争压力也将加大。东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，今年第二季度始至今，住宅成交排前十名楼盘的市场集中度明显偏高，尤其7月升至38%，一方面反映排前十的楼盘支配市场总体成交量的能力较强，竞争力在增强，另一方面反映淡市下，其他大部分楼盘的成交仍然未见起色。
供应
东莞中原研究部和合富辉煌东莞市场研究部数据监测显示，2014年7月，东莞住宅新增供应54.9万平方米，同比去年上涨5%，环比下滑6%，自6月份开始，东莞市场多个全新住宅项目入市，东莞住宅新增供应开始明显上行。
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