成交量温和上涨
同比仍降24.79%
市场观察:刚需唱主角,高端产品逆市走俏
7月楼市成交面积出现回升,大户型洋房逆市成交也作了不小的贡献。楼市下行期,7月的大户型逆市走俏,东莞中原地产研究部统计的数据显示,7月180平方米以上高端户型成交413套,创下了今年以来的高位,从市场成交情况来看,成交量集中于少数楼盘,一是三正·瑞士半山和蜜糖纯新盘首批别墅产品入市,定价较为合理。二是别墅、大户型洋房促销增多,如沿海·丽水佳园、观澜碧桂园、金地·湖山大境、富通·圣堤雅等;第三是个盘尾货打包转让,集中签约。正是由于大户型洋房、别墅等高端产品的大量签约,导致7月份房价居于高位。
不过,从整体市场看,刚需产品仍然唱主角。据东莞中原研究部对市场监测数据的统计显示,7月东莞刚需户型成交2583套,比重为60.68%。由于刚需户型产品新增供应增加,购房者可选择的楼盘增多,购房人群也在增加。
但是值得注意的是,由于成交量集中在部分楼盘当中,市场集中度偏高,未来新盘入市的竞争压力也将加大。东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,今年第二季度始至今,住宅成交排前十名楼盘的市场集中度明显偏高,尤其7月升至38%,一方面反映排前十的楼盘支配市场总体成交量的能力较强,竞争力在增强,另一方面反映淡市下,其他大部分楼盘的成交仍然未见起色。
供应
东莞中原研究部和合富辉煌东莞市场研究部数据监测显示,2014年7月,东莞住宅新增供应54.9万平方米,同比去年上涨5%,环比下滑6%,自6月份开始,东莞市场多个全新住宅项目入市,东莞住宅新增供应开始明显上行。
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