石家庄商业地产供需比例达5/1 已现滞销现象

来源:地产中国网 2014-08-07 08:35:00

省会商业地产曾现滞销

石家庄市住房保障和房产管理局公布的《2013年石家庄市房地产市场分析报告》显示,石家庄市区商业用房供求比达到近5:1,供需已出现失衡,并首次出现了价格下调趋势。

石家庄市房管局公布的数据显示,2013年,石家庄市区商业用房上市面积为178.2万平方米,成交34.0万平方米,同比均增长64.4%;成交均价为11860元/平方米。虽然上市量和成交量有较大幅度增长,但供需已出现失衡,供求比达到近5:1,目前市场商业用房已经出现滞销现象。

据买房网《2014年石家庄市商业地产市场分析报告》显示,石家庄市区(市内五区、高新区)共有在建在售商业地产项目85个。

现状

商业综合体开发热情仍空前高涨

与现有一些商业项目经营状况的冰火两重天相比,开发商对于商业地产项目特别是商业综合体项目的开发热情却空前高涨。大量的集写字楼、商贸、餐饮、娱乐等于一体的商业综合体亮相省会,为市民提供了舒适、方便、快捷空间的同时,也让商业项目在市场中的竞争逐步增大。

所谓商业综合体,是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。

据了解,石家庄市目前已有万达广场、勒泰中心等6个大型商业综合体项目。而仅投资规模在10亿元以上的在建综合体项目就有金指数国际广场、苏宁广场、华强广场等12家。而随着北国商城的西扩,老牌百货商场的综合体化也在持续进行。

仅今年上半年,就有14个商业项目开工建设。这些以中心、广场、天下命名的项目大多走的也是写字楼+商场的经营路线。按照计划,祥云国际 吃遍中国主题公园、金指数国际广场、怀特商业综合体等10个项目,预计也将在年内全部竣工并投入使用,新一轮的招商大战即将在省会拉开帷幕。(来源:河北青年报)

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石家庄商业地产供需比例达5/1 已现滞销现象
来源:地产中国网2014-08-07 08:35:00
资料显示,内地很多城市的人均商业面积已超过香港。商业地产项目越来越多,竞争越来越激烈,很多运营不利的商业项目亮起了红灯。与此同时,升级的商业综合体项目却如雨后春笋出现在了各大城市中间。
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