“根据国家政策，不同城市可以执行差别化调控政策。不像少数城市已竣工商品房的囤积量要靠多少年来消化，合肥已建成的商品房绝大部分售完。”这是７月１１日合肥市房产局局长汪菊喜回答中国经济时报记者“如何看待济南取消限购” 的答复。事隔２１日之后的８月１日，合肥市房地产管理局网站发布了最为精简版本的“取消令”：按照国家房地产市场分类调控精神，结合合肥市实际，经研究并报市政府同意，自２０１４年８月２日起，购房人在合肥市范围内购买住房商品住房、二手住房　时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。此举表明合肥明确取消限购。

在合肥出台取消限购消息同一周，周一即７月２８日，杭州宣布放松限购；周二，房价连跌３６个月的温州宣布全面放开限购；周三，宁波放开；周五，合肥加入放开限购队伍。在全国４６座执行楼市限购政策的城市中，成为第３１座取消限购的城市。不过，与前三者不同的是，合肥是在没有任何明显外部压力的情况下取消限购，正因如此，其动作更值得关注。

房地产市场“好学生”

“２０１３年，全市房地产开发总投资１１０５．８１亿元，同比增长２１％；商品房新开工面积大幅增长，达到２２１１．０２万平方米，同比增长４８．５％；商品房竣工面积１４３５．３３万平方米，同比增长５５．８％；２０１３年，全市商品房和商品住宅销售面积分别为１８９５．０４万平方米和１６０６．９７万平方米（１６３５９１套），同比分别增长３８．２５％和３６．９７％。”合肥市政府副秘书长、市城乡建委主任常先米说，今年上半年，合肥商品房销售面积为８９７．２５万平方米（９９８７０套），同比增长０．７７％。

折合商品房套数，２０１３年合肥全市商品房备案量达１３５８０１套，住宅备案量则达１０５８６３套，合肥市区（不含北部和西南组团）共成交１０５５０１套住宅类商品房。这意味着，目前，合肥的库存量为４．６万余套，去库存化周期在半年左右，属正常区间。

安徽省房地产协会、安徽清源房地产研究院发布的上半年合肥楼市研报显示，同比去年，住宅及商品房销售面积基本处于同一水平，住宅销售均价７０２９．４４元／平方米，同比涨幅８％以上。

“合肥房地产市场是全国最好的城市之一。” 常先米说。