取消限购真实原因在哪？
商品房作为商品之一，除去政策层面因素，楼市走向还是由供给来决定。
中国指数研究院发布的７月百城房价数据显示，合肥住宅样本均价为７３２０元／平方米，环比上月下跌了０．５２％。虽然幅度不大，但这是合肥新房价格连续第二个月下跌。
“２０１３年９月份，合肥房产商拿了大量土地，从生产周期来讲，今明两年正是房产大量供应的时候。”合肥一家不愿透露姓名的房地产商对本报记者表示，如果放任市场发展，下半年合肥楼市可能会明显掉头向下。其判断原因有三，一是目前国家整体经济平稳增长，房地产不会有明显利好政策，宏观经济也无法提供房地产业上升的强大动力。二是银行对房地产信贷收紧，放贷条件严格，利率比基准上浮１０％甚至３０％，对首套房的利率也很高，并且放贷周期均在三个月以上，房地产企业需要资金垫上，并且这一现象无缓解迹象。三是上半年合肥楼市整体健康发展，源于限价政策：三个月内价格不得变动、价格下降不得超过５％、全年价格上涨不得超过１０％，下半年，这个限价政策何去何从不得而知，而且限价政策不可能长期为之。
土地供应方面，数据显示，合肥上半年共出让经营性用地５７宗，成交总面积６０４４亩，均价为３４７．４万元／亩。其中，市区出让土地４３宗，成交面积４４３２．７亩，同比上涨３９．７９％，均价３８１．４万元／亩，出让总金额为１６９．０８亿元，同比上涨２４．４１％。最高单价、最高总价、最高溢价率均出现在上半年。
这表明，房地产企业对合肥楼市走向乐观。政府需要做的是，继续维持房地产企业乐观情绪，保持房地产市场平稳发展，毕竟跌是政府和房地产企业不愿看见的，大涨也不是政府所希望的。
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