楼市下半场，投资质量成为决定房企未来走势的关键。拿下优质且价格合理的土地，能够迅速去化，并转化为现金为企业带来下一波发展机会。而劣质地块，无疑将转为巨大的存货，死死地拖住企业发展的速度。

2014年楼市再度进入低迷调整期，新开工面积、销售面积、土地成交面积等多个指标甚至出现负增长。不过，明星销售楼盘仍然在低迷期存在，而楼盘得以热销的秘诀，则早在拿地时期起，便考验着开发商的判断力。

而过去几年“奔赴二三线”、“回归一线城市”等此起彼伏的拿地大趋势，也在2014年变着模糊起来。开发商投资的精准性，也日益依靠快速、高效且细致的研究，而不是趋势的跟从。

明星楼盘的背后逻辑

尽管整体市场低迷，但销售端仍频有明星项目在市场中涌现。龙湖地产中期业绩显示：在苏州狮山路和北京沙河新拿的两块地中，4月，苏州龙湖•时代天街首次推盘，当月认购金额便达10亿元，高居苏州楼市高端楼盘第一名。而在6月份，北京龙湖•滟澜新宸首次开盘亮相，便在一小时内成功去化近九成，当月认购金额逾10亿元。

同样表现出色的还有五矿万科如园，这个位于西山板块，紧邻好望山森林公园的高端豪宅项目取得了今年上半年北京高端住宅市场销售面积和销售金额“双料第一”的佳绩。

同样需要指出的是，在热销的同时，上述项目仍旧保持着极高的利润空间，仍旧在为企业创造可观的利润，这一点，与一些依靠打折促销，甚至低于成本价回笼资金的“热销盘”形成鲜明对比。而这些明星项目创造销售奇迹，同时盈利可观的主要原因，则更多在拿地环节便已被决定。

“我们曾经以为优秀的产品力足以弥补项目在区域地段、拿地价格方面的劣势。但事实证明我们错了，一个好的项目，决定性的核心因素只有两个，地段、价格。”2014年初，一位top20房企负责投资的高管曾在内部会议上如此表示。未雨绸缪的开发商早已开始在拿地投资端做出调整，而投资的精确性在目前这个楼市调整期，显着极为重要。