赔了？赚了？

然而，金融街控股最近在广州拿下的两宗住宅用地，一度存在着赔了还是赚了的争议。

虽然这两块地都是以底价成交，但是其苛刻的配建要求和并不乐观的成交价格，让房企们望而却步。因而，投资者在惊叹金融街控股“大手笔”在广州抄底的同时，也认为“金融街这次赔了”。

以其所拿第二块地块—番禺区市桥街盛泰路东郊工业区地块为例，虽然该地块几乎以底价成交，而且地块优质，交通便利，配套齐全。随之捆绑的配建条件却是极其苛刻。

首先，金融街控股必须负责按规划要求配建地块一（商业用地）及地块三（服务设施用地，建设幼儿园）物业，建成后将商业及幼儿园两项物业（用地及建筑物）无偿移交给广州市番禺区市桥街东郊村股份合作经济社。

其次，金融街集团须在地块二（二类居住用地）范围内配建10000平方米安置房（含相应配套地下停车、人防等设施），建成后无偿移交给广州市番禺区人民政府市桥街道办事处。

最后，该宗土地要求中小套型（90平方米以下）比例不低于60%。

如此苛刻的条件也必定让其成本直线上升，如果仅扣除配建(商业、服务设施以及安置房)面积且不计算建设成本，楼面价为11419元/平方米，如加上3000元/平方米的建安成本，实际楼面价为14000多元/平方米。相比于周边楼盘不足2万元/平方米的均价，该地块上建成的楼盘未来的销售压力可想而知。

虽然萝岗长岭居地块则折合楼面地价约6500元/平方米，也无保障房或安置房配建要求，有地铁21号线等规划利好，但周边配套却是十分欠缺。

对于外界“亏了”的言论，金融街控股自身却显得非常有自信。

“番禺、萝岗地块我们研究了很久，以底价拿到，我们觉得物超所值。”金融街广州置业有限公司营销总监张大海表示，在决定拿地以前，公司对两宗地块作了详尽的前期调研和市场分析，得出的结论是这两宗地块都有市场机会。

“相对于金融街控股这种融资成本相对较低，资金也相对宽裕的开发商来讲，现在的土地市场较冷，大家现在都没钱，有能力拿地的开发商又不多，竞争者少。而且一线城市的优质地块本就稀少，土地资源少，获取难度大，如果能够以一个较为合适的价格拿到地块，对于金融街控股来讲无疑是个很好的时机。”卫民不动产智库负责人蔡为民告诉时代周报记者。