市中心缺失的“两角”显得格外冷清

走在市中心，原本“四角金刚”中大东方百货和百盛正“声嘶力竭”营造七夕气氛，各种卖萌浪漫满天飞。单看外表，两个商场也是打扮得光鲜靓丽，没有因为楼层建造时间较长而显出老态。再看另外两角，已经解封的新世界百货大楼外表落满了灰尘，只剩一楼的ZARA尚开门迎客，看起来“寒酸”许多。天安大厦的一楼也有苹果和国网手机营业，但是二楼以上都空荡荡的。尤其是今年下半年银辉广场、崇安天街和云上品都将开业，已经高耸的3栋shoppingmall越发将两栋人去楼空的商场映衬得格外冷清。

2011年新世界百货关门，之后就一直有各种传言，如“恒隆拿下新世界”等，但最终3年多过去，新世界百货原址大楼还没有找到新“房客”。去年5月1日大洋百货关门，至今天安大厦也无人接盘。寸土寸金的市中心,两栋楼真的无人问津吗？

答案当然是否定的。崇安区商务局局长姚建军透露，不少有实力的运营商都来看过，他们对接了不止十家企业。困扰接盘“两角”最大的问题还是产权分散。以天安为例，目前天安共483个小业主，各人购入成本不同，要求的回报自然也不相同。除了漫天要价外，没办法统一物业管理也是个大问题。从去年五一到现在，当地街道光针对天安开业主协调会议就不止200场，但连统一业主们认识都达不到。大家心不齐，有的期望值过高，几家钉子户就能搞砸整个接盘项目。“有接盘意向的企业过来，发现根本找不到能说话负责的人，”姚建军说，几乎没有一个企业能忍受一直和400多个业主来来回回谈判。巨大的谈判困难加上重装的花费，让两栋楼一直空置。

不过，记者近日却听到一个消息：有企业打算接盘天安大厦，是真的吗？

谈判：天安大厦正在推进，新世界无确定接盘人

姚建军透露，的确有企业打算接盘天安大厦，并且给出了较大的诚意，但目前还处于谈判阶段。记者辗转联系上这家企业，相关负责人介绍，打从去年年底起，企业就开始以楼层为单位，跟每一层的业主代表商谈租赁事宜。然而到现在为止，也还没有全部推进完成。

“去年大洋走了以后，这楼就一直烂在那里，成为市中心一个缺角。”该负责人介绍，虽然困难重重，但是天安的地段毕竟不错。该企业的打算是，将整栋大楼长租20年，然后对内部和外立面重新进行改造，再整体招商，做成与旁边崇安天街、云蝠等小型shopping mall类似的形式。他们做了项目估算，租金加上重新改造装修的费用将达到上亿元。如此大的诚意，在天安的接盘者中的确少见。但是进展很慢，而且企业也担心：目前一楼一些大业主的房产被法院封了，将来新业主来怎么办？“希望政府能帮忙协调吧，”他说，毕竟空置期所有业主都颗粒无收，能够顺利接盘对于大家是一种双赢。

新世界原址大楼除了18000平方米属于一个公司持有，其余面积也是分散在各个小业主手中。加上这两栋楼虽然位置绝佳，但是设施陈旧，拿下来也需要进行内部重新改造，简单装修就要3000万元左右，高档装修的话上亿元都可能。

此前，新世界曾经在地铁开通后贴出过一张不起眼的招租启事，有小型商户去咨询，得到的答复是“至少一整层起租”，而且目前没有任何规划。姚建军分析，目前新世界原大楼的问题就像是只有物业持有者没有经营者，因此需要调整经营思路和业态。

此外，中山路上闲置的还有英武百货原址大楼。虽然崇安区为其介绍过几个商户，但持有公司自己并不着急。

分析：缺失的“两角”短时间内没希望重新开业

业内人士分析，尽管现在有企业愿意接盘天安，但是抛开其进展缓慢的谈判进度不说，即使谈判完再装修，短时间内也不可能重新开业。产权分散是过去商业地产开发的一种主流模式，一旦经营出现困难，想统一业主意见会变得非常困难。不仅是新世界大楼和天安大厦，汇金、保利等以前开发的商业都存在这类问题。

今年国庆节前后到年底，中山路上又会开出3家新的小型城市综合体：崇安天街、云蝠大厦和银辉广场。尤其是去年恒隆、苏宁开业后，直接将市中心商圈从外到内进行了提档。夹在各栋光鲜的商场中间，缺失的这两角本身就已经显得落后。如果不改造，即使没有关门也可能遭遇“自然淘汰”。

其次是在业态和规模上，尽管地处市中心，但因为周边竞争者众多，如果不做差异化特色发展，结局仍然很难乐观。以英武百货及其之前的花都百货运营为例，其经营的业态一直跟周边的大东方、百盛类似，让消费者很难“多走几步”进入自己商场。目前，3家准备新开的小型综合体都宣称有自己的经营特色，看中特色品牌。如果缺失的“两角”能够尽快打出自己的特色，定位客群和其他商场相区别，就能够更好融入街区发挥商业组团效应，为正在复兴的市中心商业再添一把火。