日前，中国指数研究院公布了2014年7月份的百城价格指数，大连商品房均价为11553元/平方米，比6月环比下跌了2.08%，在百城“跌幅榜”排名第七。这也是自2010年7月以来，大连房价月环比出现的最大跌幅。不过与4年来同期相比，大连房价始终是逐年递增的，目前每平方米均价比2010年7月高出了1096元。

全国：百城中76个城市环比下跌

近日，中国指数研究院公布了《2014年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。数据显示，7月份全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比下跌0.81%。这也是百城价格指数连续第三个月环比下跌，且跌幅比6月份扩大了0.31个百分点。

100个城市中，共有76个城市环比下跌，比6月又多了5个城市。北京的房价仍然是全国最高的，为32736元/平方米，比6月份下跌了1.6%；其次是上海，为32322元/平方米，比6月份下跌了0.45%；深圳的房价排名第三，为30198元/平方米，比6月份下跌了0.41%；广州房价为18168元/平方米，比6月份下跌了0.05%。

这是百城价格指数环比连续第三个月下跌以来，4个一线城市的房价首次同时下跌，从中可以看出全国房价进入下跌周期的趋势已经十分明显。

7月份百城房价指数中，月环比跌幅居前十位的城市依次是：吉林、菏泽、三亚、绵阳、南通、贵阳、大连、桂林、中山、海口。其中，吉林和菏泽跌幅在3%以上；三亚、绵阳、南通、贵阳、大连、桂林、中山、海口跌幅在2%~3%之间。

根据中国指数研究院的统计报告，跌幅列百城第七名的大连在上个月的新建商品房均价为11553元/平方米，比6月下跌了2.08%。上一次大连房价跌幅达到这个程度还是在4年前——2010年7月，大连商品房均价为10457元/平方米，月环比下跌了2.67%。

大连：房价已连续两个月环比下跌

记者查询去年以来大连住宅均价在百城房价统计中的样本价格发现，2013年8月，大连房价出现过月环比0.90%的跌幅，随后就进入了上升通道。当年9月环比涨幅为0.25%，10月就跃至0.93%。从数据变化曲线可见，在今年2月和3月，大连房价涨幅出现了两次阶段性的峰值，分别达到了1.06%和1.03%，住宅均价分别为11825元/平方米和11947元/平方米。而指南针数据统计也显示，除了2月首周因为春节原因商品住宅成交量出现急剧下降外，2月和3月的商品住宅成交量为半年内热度较高的时段，几乎每周成交量均在千套以上。

进入4月份，大连房价从涨幅1%以上骤然降至0.32%。到了5月份，大连房价更以0.09%的环比涨幅创造半年来最低涨幅。与4月大连新建住宅平均价格11985元/平方米相比，每平方米仅上涨11元钱。与去年5月同期相比，涨幅为3.08%。6月份，大连房价在连涨了9个月之后环比首次下跌，跌幅为1.65%。进入7月份，下跌幅度加深。

尽管月环比出现下滑，但大连房价的同比数值是逐年递涨的。7月份大连新建商品房11553元/平方米的均价，比去年同期涨了0.68%，每平方米上涨了78元，比前年同期每平方米上涨了358元，和2010年7月相比，每平方米涨了1096元。

还能跌吗

房屋中介：乐观预计9月回暖

“目前大连楼市正处于反复筑底阶段。”大连好旺角房屋经纪有限公司区域经理安辉表示，近几个月，大连楼市的成交量和价格降幅是相对温和的。不过，对比去年同期降幅较大。以7月为例，成交量同比下降了20%左右。安辉认为，预计9月起楼市有望回暖。安辉说，目前投资需求在大连购房者中所占比例不到1%，刚性需求占总成交量的60%~70%,其余基本都是改善型群体。

地产顾问：限购不如限贷

从6月末开始，全国陆续有26个城市或明或暗地取消了限购，其中有9个城市获得了官方的明确。8月4日，太原正式宣布取消限购。但放松限购并没有给房地产市场带来太大的刺激，下跌走势依然继续。

“限购政策对市场的影响远不如限贷。”大连新峰房地产顾问有限公司市场研究部总监王磊分析，限购政策调整只会起到短期刺激，无法逆转供需现状。贷款政策的改变，开发商是否愿意以价换量，以及购房者对于楼市走势预期的改变，才会是导致房地产市场发生变化的最重要因素。

商业银行：房贷轻易不会松口

目前，大连地区的商业银行对个人住房按揭贷款仍然执行首套房首付30%、二套房首付60%、三套房停贷的政策。记者咨询发现，本市房贷利率都处于基准利率以上，二套房一般会在基准利率上浮10%~20%。这个从紧的规定已经执行了近5个月。本市一家股份制银行个贷负责人告诉记者，除非楼市出现重大转折，否则房贷不会松口。而且信贷政策的调整会根据国家政策，同时会在总行层面进行调整。目前已经进入第三季度，从趋势上看，银行的信贷政策只会持续收紧。（来源：半岛晨报）