近三个月，楼市政策趋向于回归市场化。往年的厦门，在临近闽南传统的避讳购房的“农历七月”之时，购房市场会有一次小的放量。不过今年同期的楼市成交仍然平平。与上月相比，厦门七月份一手住宅的销售套数环比仅上涨不到一个百分点，销售面积也只增长7.52%。

整个七月份，厦门岛内外一手住宅共成交1711套，与六月份1697套的销售量相比，环比仅仅上涨0.82%个百分点;比去年同期的3810套减少了2099套，同比下跌55.09%。销售面积方面，七月份厦门一手住宅成交面积总量为227849平方米，相比于6月份上涨了7.52%百分点。

在各区一手住宅成交方面，集美区以866套的成交量居全市各区一手住宅成交量之首;湖里区成交338套，环比暴涨113.92%，位居第二;同安区成交208套，排名第三。此外，海沧区、翔安区和思明区分别成交109套、107套和83套。

从5月份开始，厦门楼市呈现慢慢回温的态势，在套数和面积方面，均已实现连续3个月环比上涨。另一方面，随着近三个月豪宅和岛内楼盘放量入市，厦门的楼盘均价也同样实现持续大幅度上涨———据机构提供的统计数据显示，7月份，厦门一手住宅均价达23686元/平方米，与6月份的22119元/平方米相比，上涨了1567元/平方米，涨幅达7.08%。

面对政策悄然松绑后，成交套数、成交面积和成交价格三者的微弱上涨态势，有业内人士表示其原因在于市场具有一定滞后性，放开限购的结果要2-3个月的时间才能明显体现出来。同时，也有机构指出，“限购”虽然解除，但是“限贷”依旧延续，这也从某种程度上说明大规模放量不会迅速到来。

近期，限购放松、政策解禁风声频传，但对于后市情况，分析机构并不十分看好。

从4月份起，厦门商品住宅的成交量一直处于较为稳定的态势，基本保持在20万平方米左右，对比去年月均去化37万平方米的成交量，今年楼市一直处于较为低迷的状态。

从7月份厦门悄然取消岛外限购至今，这近一个月的时间里，成交量还是处于低谷徘徊，足以证明限购取消的推动影响力一般，市场回暖的势头不够强劲。

房价厦门首席分析师张子吉表示，就目前厦门限购放开的情况而言，未来短期内虽会刺激成交量的小幅上涨，但不会立竿见影，市场会有一定过渡期。另外，单从成交数据表象看，成交量的下滑是有原因的：其一，本月的推盘量较之前下滑明显，上行动力不足;其二，推盘节点多集中在下半月，加之成交备案的不及时性，无法助力本月成交量上行。

张子吉同时也表示，从7月30日土拍的情况看，很多房企土储严重不足，下半年甚至会面对无地开发的房企，在土地拍卖当天仍能理性出价，可见限购取消的政策利好对厦门楼市复苏助力有限。同时，从近期的楼市成交数据来看，也能发现没有因素刺激成交量迅速上升。

（来源：海西晨报）