22地收金77亿 限购松绑后苏州土地仍处”底部”

来源:地产中国网 2014-08-06 09:51:00

7月29日下午,苏州举行了2014下半年首场土拍,推出编号自苏地2014-G-19号至40号的22宗地,最后13宗地以底价成交约16.2亿元,其余9宗地进入竞拍并揽金61.05亿元。

其中,天地源、建屋、新城及德尔集团分别斩获了备受关注的吴中永旺绿岛四宅地,江苏金科、建发兆尚竞得高铁新城两地块,旭辉集团6.3亿摘木渎马庄地块,一科金屋则以16亿拿下“准地王”狮山街道34号地块。

虽然是次土拍共吸引了新城、招商地产、旭辉集团、无锡金科、中海地产在内的31家房企参拍,但拍卖环节依旧不温不火,9宗地块仅用了45分钟便已竞拍结束,以溢价成交的地块仅5宗,且溢价率最高的也不足15%。

对此,旭辉集团副总裁王凤友就表示,此次土地拍卖,无论是参拍的企业数量、竞拍的价格还是现场的火爆程度,都比(土地市场)最火的时候要稍冷一点。

9宗地揽金61亿

竞拍结果就显示,当天推出的22幅地块中有13幅地块于上午就以底价成交,只有9宗地块进入下午的竞拍环节。该9宗地块分别是苏地2014-G-22号、23号、24号、25号、26号、32号、33号、34号以及37号地块。

其中,受热捧的26号木渎马庄地块吸引了新城、旭辉、中海、富利腾(即阳光城)、江苏地华、中粮集团6家房企竞价。最终,该地块被旭辉以总价6.3亿摘得,楼面价4213元/平方米,溢价率10.52%,旭辉借此顺利首进新城西。

资料显示,木渎马庄地块位于吴中区木渎镇长塔路南侧、塔园路西侧,出让面积为67966.7平方米,容积率小于等于2.2,土地用途为城镇住宅用地。

旭辉集团副总裁王凤友称,此次拿下木渎马庄地块在意料之中,且在竞拍前已做好产品的户型、规划和设计,预计该项目将于7个月内开盘。

而吴中永旺绿岛22-25号四宗地则分别被天地源、建屋、新城及德尔集团收入囊中。包括首次进驻吴中的天地源以总价3.85亿拿下22号地块,楼面价3996元/平方米,溢价率9.99%。

天地源总经理助理束有中在土拍后透露,22号地块的价格在其预算范围之内。“地块周边配套比较醇熟,在区域中算是优质地块,公司计划在此打造高端产品,项目预计明年面市。”

此外,位于高铁新城的32号、33号两宗地,分别以底价4.5亿和4.6亿花落无锡金科及建发兆尚联合体,楼面价分别是3028元/平方米和3117元/平方米。

除此以外,高新区狮山街道的34号地块凭着超8000元/平方米的楼面起始单价被冠以“准地王”名号,宗地临近轨交1号线塔园路和苏州乐园站,总面积近16万平方米。

北京盛世和一科金屋参与了该地块的竞拍,首次起报总价为14.2亿元,一科金屋最终以16亿元摘得,成交楼面价9245元/平方米,溢价率12.675%。据了解,一科金屋为一科科技发展有限公司和苏州高新金属工程建设发展有限公司的联合体,其中,一科科技发展有限公司是苏州科技中介服务业企业。

土地市场正处“底部”

其实,在告别年初的土地“井喷”后,今年二季度,苏州土地市场开始频现“大冷门”。3月,苏州主城土地断供,宅地供应难得一见,住宅用地和商业用地几乎都零溢价成交,土地市场进入寒冰期。

所以上述22宗地块于6月27日开始挂牌后,曾有市场分析预测,“本次土挂热门地块较多,各区域打造的重点板块项目将会成为关注的热点”。

但从竞拍实况来看,下半年的首场土拍并没有给苏州土地市场带来更积极的讯号,而是继续其不温不火的状态。

“整场土拍感觉一般,虽然上周苏州取消了限购,但其实这些都是表面的,有可能是政府的一种试探行为,作为开发商来讲,他还是希望看到一些实在的东西。”当问及此次土拍平淡的原因时,合富辉煌苏州公司副总经理柴郭慧如是说。

柴郭慧指出,此次拍卖中,有几块地的楼面价是去年同位置土地楼面价的1.5倍,甚至是2倍,在上半年回款不是特别好的情况下,开发商和购房者心态一样,多处于观望中,因此拿地较为谨慎。

另从世联行的统计数据看出,苏州上半年商品房成交量的确在回落。2014上半年,苏州全市商品房成交38443套,环比减少23.88%,同比减少3.48%;成交面积398万平方米,环比减少23.63%,同比减少2.55%,整体呈现量跌价涨局面。

为了改善此种局面,自7月21日起,苏州住宅90平方米以上房源正式取消限购。数据显示,取消限购后当周该市住宅成交量大幅上扬,达到1367套,比前一周增加453套,增幅近五成。

但柴郭慧认为,限购松绑不会有太多实质性影响,因为限购的资格可以满足,但如果手上没有足够资金或其他利好消息的话,这种影响还是比较表面。

因此,在限购取消还未能给开发商带来立即利好的情况下,即使苏州政府想通过下半年的“推地潮”来改变目前土地市场不温不火的状态,也终敌不过开发商观望或谨慎的拿地态度。

为改变这一现状,“现在苏州有些银行已经在调整政策,近两个月有可能在贷款方面做一些调整。”柴郭慧称。

或许,对于苏州目前土地市场的现状,可用旭辉集团副总裁王凤友的一句话来描述:“限购松绑以后,苏州房价处于U型的谷底,现在苏州的土地市场也处于比较平稳的底部。”

来源:观点地产网

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“限购松绑以后,苏州房价处于U型的谷底,现在苏州的土地市场也处于比较平稳的底部。”
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