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天津商业地产势头强劲多项目唱响“主旋律”

来源：地产中国网 2014-08-06 09:50:00

2014年房地产调控政策依然非常清晰，针对住宅市场的房地产调控政策不动摇，但对于商业地产的调控政策则相对宽松，使得不少置业者将目光转向商业地产。天津商业市场一度经历了快速的增长，各方对天津商业地产市场更为期待，有效提升了开发商对天津商业地产的开发热情。

商业市场扩张氛围延续

2013年同比下滑22%。2014年商业成交价格15900元/平方米，比去年同期上涨12.8%，虽然在成交量上有所下降，成交价格还是保持了稳中有升的趋势。

进入2014年，天津优质商业供应规模继续扩张，上半年内有3个新增商业项目：永旺梦乐城梅江店、天津远洋未来广场和滨海新区的宝龙国际中心进入市场，新增商业总面积达24.3万平方米。零售商的扩张需求以及核心商业区有限的可租赁面积，使得2014年天津中心城区主要商圈优质商业首层租金水平比2013年下半年微涨0.4%，至521元/平方米·月。未来商业项目的入市会进一步丰富天津的商业水平，但未来整体市场租金上涨存在压力。

2014年延续了2013年天津商业市场的供应态势，上半年新增供应104.44万平方米，同比上涨141%。开发商对天津商业市场乐观的预期，使得近两年商业市场新增供应旺盛，然而市场消化能力有限，2014年上半年商业市场成交量为27.9万平方米。

写字楼市场供应缩水

今年天津存量甲级写字楼的租赁市场态势平稳，租金水平与上一年末基本持平，维持在138元/平方米·月。优质写字楼客户争夺激烈，新兴写字楼面临空置压力。

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