2014年房地产调控政策依然非常清晰，针对住宅市场的房地产调控政策不动摇，但对于商业地产的调控政策则相对宽松，使得不少置业者将目光转向商业地产。天津商业市场一度经历了快速的增长，各方对天津商业地产市场更为期待，有效提升了开发商对天津商业地产的开发热情。

商业市场扩张氛围延续

2013年同比下滑22%。2014年商业成交价格15900元/平方米，比去年同期上涨12.8%，虽然在成交量上有所下降，成交价格还是保持了稳中有升的趋势。

进入2014年，天津优质商业供应规模继续扩张，上半年内有3个新增商业项目：永旺梦乐城梅江店、天津远洋未来广场和滨海新区的宝龙国际中心进入市场，新增商业总面积达24.3万平方米。零售商的扩张需求以及核心商业区有限的可租赁面积，使得2014年天津中心城区主要商圈优质商业首层租金水平比2013年下半年微涨0.4%，至521元/平方米·月。未来商业项目的入市会进一步丰富天津的商业水平，但未来整体市场租金上涨存在压力。

2014年延续了2013年天津商业市场的供应态势，上半年新增供应104.44万平方米，同比上涨141%。开发商对天津商业市场乐观的预期，使得近两年商业市场新增供应旺盛，然而市场消化能力有限，2014年上半年商业市场成交量为27.9万平方米。

写字楼市场供应缩水

今年天津存量甲级写字楼的租赁市场态势平稳，租金水平与上一年末基本持平，维持在138元/平方米·月。优质写字楼客户争夺激烈，新兴写字楼面临空置压力。

公寓市场维稳持续

随着“蓝印”政策的取消，住宅“限购”政策的放宽，八大里土地的出让，公寓市场将面临新一轮的结构性分化，未来大户型公寓主要为八大里地块中的“城市型公寓”，其他地区公寓将以小户型产品为主。

天津服务式公寓租金于224元/平方米·月左右波动。每年第一季度，部分服务式公寓会采取降低租金的方式防止客户流失，自第二季度起，租金回升至正常水平，呈现维稳状态。预计年内无新增服务式公寓入市，预计2014年下半年，服务式公寓租金将维持现状。

公寓方面，2014年上半年天津销售型公寓市场新增供应22.7万平方米，同比减少近24.6%；公寓成交市场呈现自第一季度逐季增加，在第四季度达到峰值的周期性变化，2014上半年成交量为25.5万平方米，与2013年同期成交量持平；公寓成交均价为13339元/平。

2014年上半年，天津办公市场供应量缩水明显，新增供应持续走低，总供应面积达25.2万平方米，同比下滑55%。全市写字楼存量已达479万平方米，其中滨海新区和中心城区存量占比分别为54%和30%。2014年上半年办公市场成交面积约26.9万平方米，同比小幅上扬1%，相比于供应市场，需求市场则表现疲软，市场消化能力明显不足。2012年写字楼成交均价为9745元/平方米，同比下滑4.4%。庞大的市场存量加剧了市场风险，企业和投资者的观望态度明显，写字楼开发更趋谨慎。

（来源：渤海早报）