阵营分化 房企“对赌”现房风险

在业内人士看来，“坐等现房只为高价”的理论只是表象，房企情况各有不同，现房“撞线”的顶级豪宅阵营内部也有分化。

比如，北河沿柒拾柒号，作为内城稀缺地块，万科从凯德接手后已成现房，在原有基础上改造、磨砺。而合生·霄云路8号，虽是大盘，但多年来在波动的行情下，并未走高周转之路，其现房拟售均价仅次于北河沿柒拾柒号。润泽御府地处润泽滚动开发多年的北苑地区，板块已较成熟，其别墅产品现房领证拟售均价超10万元/平方米，也再度拉升了区域价值。

由此可见，在现房阵营中，房企有主动与被动之分。业内人士认为，并不是所有的开发商都愿意，或者经得起现房销售的考验。现房销售，商品房以成品形式呈现，需要开发商对产品品质有十足的信心，更重要的是，在此过程中，开发商要接受资金成本随时间推移而不断增加的严峻考验。

被曝将以现房入市的中赫·万柳书院将是下一个焦点。中赫集团新闻发言人朱敏对此表示，中赫集团的整体产业构架均衡，稳健和品质是企业一直坚持的两个关键词。中赫置地不求高速扩张，而只选择在核心地段做顶级产品，因此不存在大量举债以保证多项目并行的问题。万柳书院被中赫置地认作是品质全面超越钓鱼台七号院的代表作，因此选择全盘现房入市，甘愿付出更高的成本代价，希望的是给购房人直观也最安全的品质体验和保障，这来自中赫对产品的信心，可以全方位接受顶级客户最苛刻的检验。因此，万柳书院并不谋求获取预售证，是主动的选择。

业内人士认为，作为曾经的地王，2012年拿地的中赫·万柳书院入市也是将是新一批“超10万豪宅”阵营的风向标。万柳地区作为高档社区腹地，近十年没有新增土地供应，地处学区，公共配套、商业配套成熟，区域二手房价格稳定在10-12万元/平方米，此前业内曾一度预期万柳书院的均价可能达到15万元/平方米。

而随着步入现房阵营的高档楼盘们一步一步推高拟售价格，业内对于中赫·万柳书院等后来者的价格预期也在抬升。“现房的价格本来就比期房高，就目前该项目的品质来看，突破15万元/平方米已经并不稀奇”，某高端楼盘负责人表示，这会成为顶级豪宅市场的一个新标杆。而对于万柳书院的拟售价格是否会超过合生·霄云路8号，中赫集团新闻发言人朱敏未置可否，仅表示，房地产产品的定价需全方位考虑各种因素，除了自身品质之外，未来的市场接受程度将决定最终的产品价格。