户籍改革对长沙楼市影响或有限

来源:长沙晚报 2014-08-06 09:37:00

近日,国务院印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》(以下简称《意见》),将统一城乡的户口登记制度,全面实施居住证制度,并明确到2020年,要有1亿人落户城镇。不少市场人士认为,新一轮户改,二三线楼市将率先受益,将增加大量的刚需购买力。但是,多位接受记者采访的业内人士认为,长沙落户政策相对宽松,这次户籍制度改革对长沙楼市影响不会太大。

2009年起购房就能全家长沙落户

根据长沙市统计局数据显示,2013年长沙市城镇常住人口509.86万人,低于武汉、郑州、成都等相关城市水平。而今年四月获批的《长沙市城市总体规划(2003-2020年》中,到2020年,长沙中心城区城市人口控制在629万人以内。根据《意见》,长沙需要适度控制落户规模和节奏,防止人口发展过快。

记者了解到,早在2008年,长沙已经深化户籍制度改革,进一步放宽城乡落户政策,降低了入户门槛和投资入户标准。而从2009年1月起,在长沙购房落户,已经由过去购房60㎡以上降低到无购房面积限制,购房即可全家落户长沙。“长沙落户政策相对宽松,所以这次户籍制度改革,对长沙楼市影响不会太大。”长沙中盛行总经理谢晟说。

“户籍制度改革对长沙城市化进程影响更大,或许也能稳定一部分购房需求。”谢晟认为,相比户籍制度改革,上半年累积的压抑性购房需求、银行按揭的放松、真正优惠的房价,才是有助于下半年长沙楼市回暖的“干货”。

户改或刺激房企向功能型转型

当前,包括长沙在内的全国楼市下行趋势明显,现存刚性需求与高企库存不匹配,下半年去库存已成主流。寻找消费者成为许多房企的当务之急,长沙耕传广告总经理刘固认为,城市户籍的放开,将为湖南吸引近2000万购房人群。

专家预测,户籍制度改革红利对GDP总体的贡献率将达到5%,对房地产、基建等领域而言,利好最为直接。长沙情况也如此吗?湖南合富辉煌总经理杨虹薇并不完全赞同。“户籍制度改革的本意,并不是推动房地产销售。”她认为长沙楼市回暖,金融信贷政策是关键。“长沙该买房的已经买了。限购、户改等政策,只能刺激一部分有投资能力的购房者和中小户型销售。”

长沙达观文化总经理王晓阳也认为,户籍制度改革的成功与否依托于后续的配套制度。增加长沙户口的“含金量”,才是实现公共服务均等化、形成城乡一元化的关键。“但是,户籍制度改革能让房企更多考虑,不能单纯建房子。或许未来,更多关于养老、旅游等方面的功能型地产会出现。”

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户籍改革对长沙楼市影响或有限
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近日,国务院印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》(以下简称《意见》),将统一城乡的户口登记制度,全面实施居住证制度,并明确到2020年,要有1亿人落户城镇。
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