美楼市非“淘金”之所 关键在投资目标和时机

来源:地产中国网综合 2014-08-06 09:08:00

据《第一财经日报》,中国投资者赴美投资房地产日渐增多,中国人在美国楼市大赚特赚的报道又让更多人动了心思。不过,记者采访时了解到,如果出于资产保值增值和投资多元化,美国房地产或许是不错选择,但其投机空间其实并不大,且蕴含着不小风险。如果抱着“淘金”、“大捞一笔”的念头进入美国楼市,最后弄不好鸡飞蛋打。

弄清收益率并不简单

“我们这有很多中国客户,来了就要问收益率。我对他们说,还是建议去别的地方找,因为曼哈顿楼市的收益率很低,一般就是2%到3%,好一点3%至6%,最多不会超过6%,”纽约乐为房地产公司金融分析和亚洲市场总监、房地产经纪人王瀚告诉记者。

值得注意的是,上述收益率是基于租金产生的现金流计算出来的。如果纯粹投机倒卖,最后收益率能有多少是个大大的问号。

“作为个人投资者,在美国买一套房,出租两三年,然后再卖掉,最后的收益完全要看市场走向,”王瀚说。

针对近期一个中国人在北京卖一套房在美国休斯敦买六套房的报道,美国毕达哥拉斯投资管理公司董事总经理米切尔·董告诉记者,如果房子不卖的话,在休斯敦实现8%的收益率是可能的。“但在纽约不太可能实现8%。纽约收益率大概是3%,波士顿大概5%。”

他同时强调,上述收益率是在房子不卖的前提下,如果把房子抛售掉,谁也无法保证收益率,可能挣一些钱,但也可能亏得很厉害。“要想倒房挣钱,你必须非常聪明,且要有个好的本地投资顾问。”

“投资美国房地产的收益率能达到多少?这个很难讲,”万科(美国)控股公司董事及法律顾问徐维嘉说,要看个人情况、税务安排,无法笼统的分析和下结论。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
美楼市非“淘金”之所 关键在投资目标和时机
来源:地产中国网综合2014-08-06 09:08:00
中国投资者赴美投资房地产日渐增多,中国人在美国楼市大赚特赚的报道又让更多人动了心思。不过,记者采访时了解到,如果出于资产保值增值和投资多元化,美国房地产或许是不错选择,但其投机空间其实并不大,且蕴含着不小风险。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved