一线品牌整体撤离外滩、淮海路门店空关近半年、社区商铺不卖百货，上海商业地产市场正在经历一场动荡。近日，本报记者对黄浦、浦东、徐汇等多个商圈进行调查，面对高企的租金压力，网络电商的冲击，传统的百货业正在从上海各类商业项目中大举撤离，租金明显下滑。

不过，商业地产市场的供应还在增加，根据土地供应情况的统计，未来3年，上海商业地产市场将出现井喷，预计新增商业面积超过330万平方米，是此前年份的3.4倍。未来谁来支撑放量的商业地产市场？

外滩:饭店、办公楼取代一线品牌

华灯初上，黄浦江两岸的霓虹灯绚烂多彩。透过巨大的落地玻璃，已经看不到雨果博斯、杜嘉班纳、乔治·阿玛尼、百达翡丽、宝诗龙等众多一线品牌。

2009年，因销量每况愈下，雨果博斯成为最早离开外滩的奢侈品牌。2012年，杜嘉班纳搬离了外滩6号。曾在“外滩3号”经营10年之久的乔治·阿玛尼也于2013年初关店，空荡的橱窗几乎让人忘记它当年风光入驻的情景。随后，外滩18号陆续失去了百达翡丽与宝诗龙。

取代这些一线品牌的是酒吧、办公楼、饭店。如今，外滩6号只有一楼有两家品牌服饰店，二楼到四楼全部被饭店占据，外滩3号则关门了，隔着橱窗可以看到里面一片狼藉，外滩18号也只有卡地亚等一两个名牌，大部分的顾客都在中厅享受着下午茶。

淮海路:关门店铺还在找方向

淮海中路从成都北路走到东湖路一公里左右的街道，曾有100多家比邻的沿街商铺，盛极一时。不过，半年前关店潮袭击淮海路，二十多家店铺转让，半年过去了，淮海路还在摸索。

昨天，在淮海路上，十多家店铺或是大门紧锁，或是贴上招商广告，从店铺的装潢来看，这些店铺原本以服饰、百货为主，比如着名的国有品牌双妹、海澜之家、达芙尼等。淮海路上最着名的购物中心要数淮海中路527号了，这里正在装修。历经华亭伊士丹和万得城电器两轮败走后，近日新业主阳光新业接手。阳光新业透露，未来的527号将主打体验式购物中心，预计今年圣诞亮相，几乎一半的区域用于餐饮。淮海路正在探索传统的百货模式以外的转型，增加餐饮、电影等体验式消费，或者引入全球旗舰店等新型业态。

南京路、第一八佰伴:启动商业结构调整

南京路步行街启动了新一轮的商业结构调整，目标也是体验式消费。

一向只进超市销售的玛氏巧克力，日前就将店铺开进了南京路步行街，而且卖的还不只是巧克力。这家“M豆巧克力世界”位于百联世茂国际广场，占据了一楼、二楼两个楼面。里面不仅有品种丰富的巧克力豆，还有不少与品牌相关的衍生产品、游戏项目以及巧克力模型玩偶，可以让顾客互动。与世贸广场其他区域相比，巧克力世界内的人流明显多出好多，连收银台都排起了长队。一名店员告诉记者，这个铺位原来是一家服装专卖店，但营业一直不理想。而“巧克力世界”入驻后，每天的客流量上升明显。

第一八佰伴同样面临转型。其负责人介绍，作为上海百货行业的龙头，在互联网的冲击下，其业态也在发生着细微的变化，已逐步提高了体验式商铺的比例，尤其是餐饮。