一线品牌整体撤离外滩 饭店、办公楼取代商铺

来源:地产中国网综合 2014-08-06 08:43:00

一线品牌整体撤离外滩、淮海路门店空关近半年、社区商铺不卖百货,上海商业地产市场正在经历一场动荡。近日,本报记者对黄浦、浦东、徐汇等多个商圈进行调查,面对高企的租金压力,网络电商的冲击,传统的百货业正在从上海各类商业项目中大举撤离,租金明显下滑。

不过,商业地产市场的供应还在增加,根据土地供应情况的统计,未来3年,上海商业地产市场将出现井喷,预计新增商业面积超过330万平方米,是此前年份的3.4倍。未来谁来支撑放量的商业地产市场?

外滩:饭店、办公楼取代一线品牌

华灯初上,黄浦江两岸的霓虹灯绚烂多彩。透过巨大的落地玻璃,已经看不到雨果博斯、杜嘉班纳、乔治·阿玛尼、百达翡丽、宝诗龙等众多一线品牌。

2009年,因销量每况愈下,雨果博斯成为最早离开外滩的奢侈品牌。2012年,杜嘉班纳搬离了外滩6号。曾在“外滩3号”经营10年之久的乔治·阿玛尼也于2013年初关店,空荡的橱窗几乎让人忘记它当年风光入驻的情景。随后,外滩18号陆续失去了百达翡丽与宝诗龙。

取代这些一线品牌的是酒吧、办公楼、饭店。如今,外滩6号只有一楼有两家品牌服饰店,二楼到四楼全部被饭店占据,外滩3号则关门了,隔着橱窗可以看到里面一片狼藉,外滩18号也只有卡地亚等一两个名牌,大部分的顾客都在中厅享受着下午茶。

淮海路:关门店铺还在找方向

淮海中路从成都北路走到东湖路一公里左右的街道,曾有100多家比邻的沿街商铺,盛极一时。不过,半年前关店潮袭击淮海路,二十多家店铺转让,半年过去了,淮海路还在摸索。

昨天,在淮海路上,十多家店铺或是大门紧锁,或是贴上招商广告,从店铺的装潢来看,这些店铺原本以服饰、百货为主,比如着名的国有品牌双妹、海澜之家、达芙尼等。淮海路上最着名的购物中心要数淮海中路527号了,这里正在装修。历经华亭伊士丹和万得城电器两轮败走后,近日新业主阳光新业接手。阳光新业透露,未来的527号将主打体验式购物中心,预计今年圣诞亮相,几乎一半的区域用于餐饮。淮海路正在探索传统的百货模式以外的转型,增加餐饮、电影等体验式消费,或者引入全球旗舰店等新型业态。

南京路、第一八佰伴:启动商业结构调整

南京路步行街启动了新一轮的商业结构调整,目标也是体验式消费。

一向只进超市销售的玛氏巧克力,日前就将店铺开进了南京路步行街,而且卖的还不只是巧克力。这家“M豆巧克力世界”位于百联世茂国际广场,占据了一楼、二楼两个楼面。里面不仅有品种丰富的巧克力豆,还有不少与品牌相关的衍生产品、游戏项目以及巧克力模型玩偶,可以让顾客互动。与世贸广场其他区域相比,巧克力世界内的人流明显多出好多,连收银台都排起了长队。一名店员告诉记者,这个铺位原来是一家服装专卖店,但营业一直不理想。而“巧克力世界”入驻后,每天的客流量上升明显。

第一八佰伴同样面临转型。其负责人介绍,作为上海百货行业的龙头,在互联网的冲击下,其业态也在发生着细微的变化,已逐步提高了体验式商铺的比例,尤其是餐饮。

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来源:地产中国网综合2014-08-06 08:43:00
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