京首推商品房“在途”转自住房 存去化压力

来源:地产中国网综合 2014-08-06 08:08:00

项目客户定位有出入

商品房转自住房意味着价格也要做出一定的让步,这对企业来说,也面临着销售收入的减少。

据了解,中国铁建·北京山语城自住房限定售价为17500元/平方米,今年以来该项目商品房部分的成交均价为22916元/平方米。中国铁建·原香漫谷限定售价为10500元/平方米,该项目商品房部分的成交均价为14108元/平方米。由此可见,两项目转化为自住房部分的限定售价相当于商品房售价的7.5折左右。

“刚需盘降低价格预期,转化为自住型商品房后可以最大限度地实现销售提速,并加速资金回笼。中铁建两项目将部分房源转化为自住房后,预计将实现1.8亿元销售额。”亚豪机构副总经理高姗对 《每日经济新闻》记者分析表示,虽然总体金额不高,但对于在北京拥有15块土地储备,规划建面高达289万平方米的中铁建来说,能够有效补充流动资金的缺口。

也有分析人士表示,在今年整体刚需产品去化速度较慢的市场形势下,转为自住型商品房也并非就能实现快速去化,加之这类项目户型较大,总价较高,往往面向改善型客户。

该分析人士直言,“今年以来,多个自住房项目都出现了弃选的现象,而这类由商品房转为自住房的项目,项目本身定位与目标客群存在一定出入,这也为项目去化带来了一定压力。”

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京首推商品房“在途”转自住房 存去化压力
来源:地产中国网综合2014-08-06 08:08:00
昨日(8月5日)记者从北京市住建委网站了解到,位于北京市房山区的原香漫谷项目以及丰台区的北京山语城自住型商品房项目,开始启动网上购房申请登记工作,接受申请时间自8月5日到8月19日。
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