放松限购难解地方之渴:多地救市升级松绑限贷

来源:经济参考报 2014-08-06 07:33:00

放松限购难解地方之渴转攻限贷

“救市”升级多地限贷现“松绑”

降低贷款首付比例,调整公积金贷款限额,认房不认贷、认贷不认房再现

5日,广西宣布将适当放宽二套房贷款政策,大力促进住房消费。这也是继绍兴后,第二个对差别化住房信贷调整的地区。近日,随着地方松绑限购,部分地区出现了短期集中网签量上升带来的“小阳春”,但随着批量的消化,放松限购并未对地方楼市带来较大影响。因此,部分地方转而放松对购房者影响甚大的限贷。

对此,业内人士表示,从目前市场看,因为经济涨幅放缓,地方政府对房地产依赖度明显上升。在此背景下,地方政府干预推进动力增加,各地救市热情将持续上涨。预计在贷款松动下,楼市或呈现部分回暖,而这一做法或引起其他城市的跟风。

广西表示,将落实差别化住房信贷政策,出台针对性措施。将适当放宽二套房贷款政策,适时、合理调整住房公积金个人住房贷款最高额度等,大力促进住房消费。

值得注意的是,广西已不是第一个放松限贷的地区。日前,浙江省绍兴市住房和城乡建设局下发《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》,不仅对当地限购政策进行调整,停止执行对非绍兴户籍居民的购房限制。还对房地产抵押贷有关规定进行了一定调整———二套房“认房不认贷”,即以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准,不考虑购房贷款次数,首付比例降至四成,成为首个对差别化信贷进行调整的城市。

绍兴市住建局称,今年1月至6月绍兴市区房地产市场成交量下降,可销售面积持续增加,市场供求关系已发生变化,个别房地产开发企业已出现资金链紧张、大幅降价促销等问题。为促进房地产市场健康发展、防范市场风险,当地因此进行调整。           值得注意的是,在地方松动房地产贷款的同时,减免税费、给予补贴、提高公积金贷款额度等扶持政策轮番上阵。

5日,包头市政府发布消息称,市政府决定于9月6日至10日举办2014房交会,期间购买首套新建商品住房,给予所纳契税100%的补贴;购买二套以上给予50%补贴;购买非住宅,给予50%补贴。购买新建商品住房,给2000元/套的财政补贴。住房公积金贷款额提高,减半收取担保费、评估费。福建方面表示,将优先满足公积金缴存职工首次用公积金购房,购买满五年的普通住房,二手转让免营业税。

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5日,广西宣布将适当放宽二套房贷款政策,大力促进住房消费。这也是继绍兴后,第二个对差别化住房信贷调整的地区。
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