据《每日经济新闻》，昨日(8月5日),上海多家知名房地产中介公司召开记者会,宣布已从8月4日起下架所有在搜房网上的房源,要求搜房网在已经作出价格让步的情况下,再在端口费上作出让步。

这是今年6月以来,房产中介公司针对搜房的又一次联合抵制。不过,和上次搜房最终答应降价不同,这一次中介联盟的“如意算盘”可能落空。对中介的上述联合抵制,搜房网态度较为强硬,认为自己并未违约,且已于6月作出较大让步。

中原地产董事副总经理李锦德对《每日经济新闻》记者透露,根据监测,8月5日搜房网的房源总量从105万套跌到了60万套。

对此,搜房方面否认原有100多万套房源,但承认房源数减少了三到四成。

推广高版本提高端口费

昨日,中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产、信义、福美来、志远、九间伴、永庆、三千石、品信和仁丰等在内的多家房产中介公司组成的上海中介联盟宣布,已从8月4日起下架在搜房网的所有房源。

中介联盟称,之所以有此举动,是因为7月份以来搜房网“突击销售高端版本端口”。

记者获悉,由搜房网售出,供中介业务员使用的端口包括60、120、180、300和600版本,数字代表的是每天可供业务员刷新的次数,不同版本的价格也随刷新次数的增加而上涨。

中介联盟称,业务人员刚开始使用后会发现高版本因为刷新次数多,显示在靠前位置的机会大,于是竞相选择更贵的版本。中介公司和员工成本随之增加,不断刷新带来工作量的增加,伴随端口升级需要的是大量房源来填充发布,导致中介陷入一个恶性循环,“谁出钱多,谁就有优先排序权”。

中介联盟提出,希望搜房对所有高于120版端口不予销售,对高于120版端口,在8月降至120版或60版,以及未来不再销售更高版本。

对此,搜房网二手房集团一位不愿具名的高管向 《每日经济新闻》记者表示,对于联盟的抵制,搜房网认为回应没有意义,也没有协商的可能。

该高管称,搜房网在上一次沟通中已作出让步,对于业已销售的高版本端口,其3个月到1年的有效期是搜房网一直以来所执行的,如果现在停止这些高版本端口,是对已有客户的违约。他强调,搜房网6月让步到端口费打六折,还会对购买量大的客户进一步打折,对于中介联盟的成员已是很优惠的价格了。“我们只做好自己就可以了。”该高管称。

搜房:房源足够销售

在以往双方的合作中,搜房网因集中了各种渠道的房源,信息更全面,因而处于相对强势的地位。此次中介公司结成联盟后,房源又一次成为双方博弈中的重要砝码。

中原地产董事副总经理李锦德对《每日经济新闻》记者表示,今年6月双方就端口费问题有一次协商,7月又交流了几次,都没有达成一致。7月31日,双方谈判宣告破裂,联盟在8月4日宣布所有在搜房网的房源下架。

搜房方面则表示,根据他们此前的评估,上述中介联盟的所有房源只占到目前搜房网二手房板块房源总量的30%～40%。上述搜房网高管表示,上海的房产中介力量较为分散,搜房网目前的房源足够销售。

中介联盟提供的数据显示,2010年搜房帮 (搜房网二手房产品)房源发布系统营收为4040万美元,2011年为6710万美元,2012年为7290万美元,2013年搜房网房屋租售信息发布业务营收高达1.62亿美元。在市场行情低迷的今年一季度,搜房帮房源发布营收同比增长57.1%。

中介联盟称,5年内搜房网的端口费从60元/月上涨到了600元/月,但中介行业的收费标准几年都没有做过调整,市场成交总量也基本稳定,中介因此大量“失血”。

最新的统计数据显示,7月上海二手房成交量再度下滑。今年6月,上海二手房成交量仅1.3万套,当时有中介向 《每日经济新闻》记者表示,如果连续3个月成交量低于1.3万套这一“生死线”,中介就面临关店、裁员的风险。

而对搜房来说,中介抵制的影响也不小。此前,部分二手房中介对搜房的抵制,使搜房网市值一度蒸发超百亿元。