全国46城限购近半数松绑 7城确定全面取消

来源:地产中国网综合 2014-08-05 15:00:00

郑州房产——地产中国郑州频道

据《南方都市报》,2010年4月30日北京首先开出“限购令”;其后9-11月之间,包括广州、深圳、上海等在内的15个城市相继跟进;2011年1-4月“限购令”爆发第二波,至当年9月台州加入,执行限购政策的阵营扩充到46城。

三四年过去,政策悄然变化。今年6月27日,被限购令捆绑了1165天的呼和浩特,发文成为全国首个确定取消限购的城市。此后的7月份里,济南、海口、温州相继由官方确认全面取消限购令。8月份,太原、合肥、金华也加入。除了上述7城,南都统计发现,还有13座城市对现有限购政策进行调整。另外,贵阳正申请取消限购,尚未获批。

还有成都、厦门等9城传闻已放开或将放开限购,但未获官方证实。而官方明确不取消限购的城市,则有16个,北上广深均在列。

是什么在推动限购政策的变化,这46城的房价这几年经历了什么,城市财政对卖地的依赖有多大?一起分析看看。

限与解

注:大部分取消或调整限购的城市都是从今年7月开始的。从区域上看,相比珠三角,长三角对现有政策进行调整的城市较多,而珠三角几乎都是明确不取消。北上广深,四大城市也是政策坚挺。

限购后房价:对比2年前八成多城市上涨

2014年6月份房价均价环比

注:观察今年6月份的数据发现,46个实施了限购的城市(舟山、衢州数据缺失),有34个城市房价环比下跌。目前7个官方确认完全取消限购的城市中,只有呼和浩特和金华的房价是环比微涨,温州更是下跌超过4%。

背后

土地财政依赖度:14城市钱袋“相当”靠卖地

注:土地财政依赖度=城市土地出让金/城市一般性财政收入×100%。有观点认为,土地财政依赖度越大的城市,其放松限购政策的可能性就越大。尽管部分城市部门已辟谣,但“研究放宽限购政策”或将成为政府短期摆脱“财政困境”之路。土地财政依赖度达到80%以上的有14个城市,意味着依赖度比较高。

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全国46城限购近半数松绑 7城确定全面取消
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据《南方都市报》,2010年4月30日北京首先开出“限购令”;其后9-11月之间,包括广州、深圳、上海等在内的15个城市相继跟进;2011年1-4月“限购令”爆发第二波,至当年9月台州加入,执行限购政策的阵营扩充到46城。
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