房地产按揭信贷违约风险暴露

来源:地产中国网 2014-08-05 13:52:00

  房地产信贷风险正如悬在银行头上的达摩克利斯之剑。近日,《经济参考报》记者获悉,内蒙古银监局已着手摸底辖内银行房地产贷款情况,要求银行在8月内上报房地产逾期贷款和不良贷款的规模以及处置计划,对于不能借新还旧或展期的逾期贷款,要求在年底都划归为不良。

  同时,记者调研了解到,不仅是内蒙古地区,包括长三角等地区的监管层也对房地产贷款进行了多次压力测试和风险摸底。值得一提的是,目前,房地产贷款形成逾期不再仅仅局限于开发贷,住房按揭贷款逾期违约风险已开始暴露。

  今年以来,银监会多次警示房地产贷款风险。银监会副主席阎庆民撰文指出,“部分地区房地产风险逐渐显现,加剧了金融和经济波动,是造成不良贷款上升的主要风险因素。”

  据了解,全国范围内,内蒙古和浙江温州因企业资金链断裂、楼市下跌带来的风险十分典型。某国有大行内蒙古分行一位高管透露,该行在当地的房地产贷款有40多亿元,今年出现了按揭贷款逾期的现象,尤其集中在鄂尔多斯,按揭贷款出现不良的额度有5亿至6亿元,这一块在化解过程中存在一些难度,逾期逐渐产生,不断暴露。

  就内蒙古而言,2009年以后,各地大量民间资本和掘金者纷纷涌入,并在当地民间借贷的推波助澜下,鄂尔多斯、神木等地区房地产市场迅速膨胀,其房价直追一线城市,然而,“从2011年末开始,民间借贷危机爆发,鄂尔多斯楼市陷入停滞,加之房地产调控政策,当地楼市销售量下降,随后房价开始下跌,现在几乎腰斩,当年100多万的房子现在甚至30万至40万就可以卖。”内蒙古一位接近监管层的知情人士对《经济参考报》记者透露。

  在浙江温州,按国家统计局统计,温州房价下跌开始于2011年9月,到今年5月份为止已持续33个月,较2011年最高水平下跌了22.5%。有业内分析人士指出,温州房地产泡沫破灭背后是温州中小企业资金链条的断裂、订单减少、资金回笼出现问题,加上民间借贷债务滚雪球,难以支撑过去对楼市的投资资金;内蒙古经济增长是典型的投资拉动型,鄂尔多斯、神木等房地产泡沫破灭背后主要是煤企老板资金链的断裂。

 

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